Hochinteressante Kapitalanlage! Top gepflegtes MFH mit attraktivem Wohnungsmix + Hofgebäude

# Objektbeschreibung
Für diese Kapitalanlage in gefragter Wohnlage Holsterhausens stehen alle Zeichen auf Grün, denn das fast voll vermietete Mehrfamilienhaus nebst vermietetem Hofgebäude punktet durch seinen fortlaufend modernisierten, hervorragenden Gesamtzustand sowie entsprechend marktkonformer Mieteinnahmen.

Die sieben Wohnungen des Hauptgebäudes bilden einen attraktiven Wohnungsmix:

EG: eine 4,5-Raum-Etagenwohnung plus Durchgangszimmer mit rd. 126 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur ruhigen Sonnenterrasse

1. OG + 2. OG: je zwei 2,5-Raum-Wohnungen mit rd. 57-66 m² Wohnfläche und Balkon bzw. Loggia

3. OG: 3,5-Raum-Etagenwohnung mit rd. 107 m² Wohnfläche und Loggia sowie Kamin

DG: großzügige 2,5-Raum-Wohnung mit rd. 80 m² Wohnfläche und großer Dachterrasse sowie Kamin

Die 2,5-Raum-Wohnung mit rd. 57 m² Wohnfläche im 1. OG links steht zur Neuvermietung frei.

Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Raumlösungen und Ausstattungen. Sie sind durchweg mit Freisitzen zur sonnigen, ruhigen Hofseite des Hauses versehen.
Alle Wohnungen des Hauptgebäudes wurden teil- bzw. vollmöbliert, u.a. inkl. Einbauküchen, vermietet.

Das ein- bis zweigeschossige Hofgebäude wurde ursprünglich als Backstube mit Lager und Aufenthaltsraum genehmigt und genutzt. Die rd. 95 m² großen Räumlichkeiten mit 2 Bädern sind aktuell zu Wohnzwecken vermietet. Eine Nach- bzw. Umgenehmigung ist erforderlich.

Unter Berücksichtigung eines Mietansatzes für die Wohnung im 1. OG links, der Mieteinnahmen aus dem vermieteten Hofgebäude (diese Einnahmen sind mit einer alternativen, gewerblichen Vermietung vergleichbar) sowie der Mieteinnahmen aus den beiden Garagen ergibt sich bei Vollvermietung eine jährliche Mieteinnahme von rd. 67.260,- € zzgl. NK-Vorauszahlungen.

Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr Haupthaus ca. 1910
- Hintergebäude Wiederaufbau ca. 1955
- Rollläden
- Holzbalkendecken
- Balkone

Das Mehrfamilienhaus wird Ihnen als Kapitalanleger mehr Freude als Arbeit machen! Es war seit Jahrzehnten in Familienbesitz, wurde zwischen den 1990er und 2000er Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem top gepflegten Allgemeinzustand mit guter Energetik.

Aus dem guten Pflegezustand heraus ergibt sich ein überschaubarer Modernisierungsbedarf, wie z.B. im Bereich der zum Teil noch nicht ausgetauschten Fenster, einer sukzessiven Anpassung einiger Oberböden in den Wohnungen, der Dämmung des Daches des Hofgebäudes und einer Umgenehmigung desselben zur Wohnfläche.

Für eine Umrüstung der aktuellen Gaszentralheizung auf Fernwärme liegt zur Orientierung ein Angebot aus 2024 in Höhe von rd. 8.000,-- € vor.

Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Jahresangaben sind Ca.-Angaben):

- sehr gepflegtes 7-Familienhaus plus Hinterhaus im Hof und 2 Einzelgaragen
- Haupthaus: 3,5-geschossige Massivbauweise mit Holzbalkendecken
- Hinterhaus: 1- bis 2-geschossige Massivbauweise (genehmigt als Backstube
mit Lager etc.)
- Haupthaus voll unterkellert, Keller im top Zustand, fast vollständig gefliest,
zahlreiche Einzelkeller, Waschküche mit sepratem Strom- und allgmeinem
Wasserzähler, Kellertreppe zum Hof

- Dächer:
- Haupthaus mit gedämmtem Satteldach, Fallrohren, Rinnen,
etc. aus Kupfer, mit Betondachsteinen zur Straßenseite (augenscheinlich
aus den 1990/2000er Jahren) sowie lasierten Tondachsteinen zur
Gartenseite aus 1999
- zweigeschossiger Teil des Haupthauses mit Flachdach mit
Bitumenbahnabdichtung aus 1999, verm. gedämmt
- Hofgebäude jeweils mit Flachdach, ca. zu 1/2 mit Bitumenbahnabdichtung
sowie verm. Dämmung aus 2021 bzw. als ungedämmtes Falzdach in Kupfer
aus den 1990/2000er

- Fassaden:
- Haupthaus samt Anbau mit Naturschieferfassade bzw. vereinzelt mit
Putzfassade aus den 1990/2000er Jahren, Sockelbereich mit
Klinkerriemchen
- Hofgebäude: Fassade mit vermutlich ungedämmter
Naturschieferverkleidung aus den 1990/2000er Jahren, im Socklebereich z.T.
mit Klinkerriemchen

- Kunststoff-Iso-Fenster überw. aus den 1990/2000er Jahren, zur Gartenseite
überw. aus 1982 bzw. zur Straßenseite überw. aus 2017/2018, im DG ein
neuwertiges Kunststoff-Dachflächenfenster sowie ein älteres Holz-
Dachflächenfenster
- zahlreiche Fenster mit manuellen Rollläden

- sehr gepflegtes, massives Holztreppenhaus teilw. mit Teppichbelag,
Metallgeländer mit Messinghandlauf
- Haustür als weiße Kunststofftür mit Glasausschnitten, Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstüren als braune Holztüren
- Innentüren und -zargen überw. aus braunen Holztüren

- Gaszentralheizung der Fa. Vaillant aus 1996, überwiegend mit
Rippenheizkörpern sowie vereinzelt mit Fußbodenheizung, Kaminöfen in 2
Wohnungen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Boiler

- Bäder:
- EG Bäder: Stand 90er Jahre (Duschbad) sowie 2008/2009 (Wannenbad)
- 1. OG l: modernisiert in 2014, Bodenfliesen älter
- 1. OG r: vollst. modernisiert in 2014
- 2. OG l: modernisiertes Bad, Bodenfliesen älter
- 2. OG r.: vollständig modernisiert in den 1990/ 2000er
- 3. OG l: vollständig modernisiert in den 1990/ 2000er
- DG: vollständig modernisiert in den 1990/ 2000er

- Wohnungen teilw. mit Gäste-WCs, welche überwiegend dem Stand des
Hauptbades entsprechen

- Hinterhaus: Bäder Stand 90er Jahre

- Frisch- und Abwasserleitungen überwiegend Stand 1990/ 2000er Jahre
- Elektrik überw. Stand 1990/ 2000er Jahre, im EG Stand 1980/1990er Jahre,
umfangreich abgesichert

- Oberböden überw. aus Parkett oder Fliesen

- alle Wohnungen mit Freisitz als Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
(die Dachterrassen der Wohnung im 1. OG links sowie des Hintergebäudes
oberhalb der beiden Garagen sind vermutlich ungenehmigt)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 655 m²
Grundstücksfläche: ca. 427 m²
Vermietbare Fläche: ca. 655 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit seinem Hofgebäude und den zwei Garagen befindet sich auf einem rd. 427 m² großen Grundstück an einer Durchgangsstraße mit überschaubarem Verkehr in Holsterhausen. Die Wohnlage mit Versorgungsmöglichkeiten in der Nachbarschaft, kurzen Laufwegen zur Gemarkenstraße und einer schnellen Anfahrt auf die A 40 ist bei Mietern beliebt. Überdies schätzen Ihre Mieter die Ausrichtung ihrer Mietwohnungen mit Freisitz zur herrlich ruhigen und sonnigen Rückseite des Gebäudes. Ein Kleinod in einer zentralen und infrastrukturell attraktiven Lage.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

# Sonstiges
Die Durchfahrt zu den beiden Garagen sowie dem Hofgebäude erreichen Sie über das benachbarte Grundstück, wobei die Zuwegung grundbuchlich mit einem Durchfahrtsrecht gesichert ist.

Das Haupthaus und das Hofgebäude werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Es gibt zwei Energieausweise mit folgenden Energiewerten:

Verbrauchsausweis HH: 118 kWh/(m²*a), EEK: D
Verbrauchsausweis Hof: 223 kWh/(m²+a), EEK:G

Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.10.2023
Gültig bis: 2033-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19639