Hochklassiges Modulhaus mitten im Grünen | Barrierefrei, zentral & komplett möbliert- sofort verfügbar!

# **OBJEKTBESCHREIBUNG**

Seltenes Fundstück| Nur noch zwei Grundstücke verfügbar!

Willkommen in Ihrem maßgeschneiderten Traumhaus – Dieser exklusive Neubau mit einer großzügigen Fläche von ca. 50 Quadratmetern vereint Eleganz und Funktionalität auf perfekte Weise.

Treten Sie ein und erleben Sie den Komfort von drei stilvoll gestalteten Zimmern. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen Rückzugsort der Ruhe, während das kleine Büro eine inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft. Das moderne Bad beeindruckt mit einer ebenerdigen XXL-Dusche und einem spülrandlosen Hänge-WC, wodurch höchster Komfort und barrierefreies Wohnen gewährleistet sind.

Das Herzstück des Hauses ist zweifelsohne das großzügige Wohnzimmer, das zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Die angrenzende Designer-Küche ist nicht nur ein kulinarischer Traum, sondern auch ein ästhetisches Highlight. Hier verschmelzen Funktionalität und Luxus zu einem harmonischen Ganzen. Das Haus wird komplett möbliert geliefert, und die Ausstattung wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer Fußbodenheizung, die den edlen Vinylboden in jeder Ecke des Hauses angenehm temperiert. Diese Wärmequelle sorgt nicht nur für behagliche Atmosphäre, sondern unterstreicht auch den hochwertigen Charakter des Hauses. Das ebenerdige Design macht das Haus seniorengerecht und bietet uneingeschränkte Zugänglichkeit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnerlebnis begeistern.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 199.000 Euro verkauft.

# **AUSSTATTUNG**

**Allgemein**

* GEG-Standard inkl. Statik und Wärmeschutznachweis (baugenehmigungsfähig)
* Endenergiebedarf: 24,5 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: A+
* Fußbodenheizung inkl. Warmwasserboiler von BOSCH und elektrischem Heizkörper im Bad
* Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
* Dreifachverglasung
* Außensteckdose und Außenbeleuchtung
* barrierefreie Einrichtung mit breiten Türen und Durchgängen
* angenehmer Vinylboden in heller Eichen-Optik
* bodentiefe Fenster in modernem anthrazit
* modernes LED-Paket mit indirekter Beleuchtung im ganzen Haus
* Steckdosen, Lichtschalter und LED-Spots in schwarz matt
* Verkleidung der Innenwände mit Fermacell®-Platten für ein wohltuendes Raumklima
* Holztäfelung an der Decke im Wohnzimmer und in der Küche sorgt für gemütliche Atmosphäre
* "Linero" Akustik-Paneele in Wohnzimmer und Küche

Wohnzimmer

* komplette Möbeleinrichtung inkl. Premium-Matt-Fronten, Polstermöbeln aus italienischen Designer-Stoffen
* ausziehbare Schlafcouch
* elektrischer Kamin mit unterschiedlichen Beleuchtungs- und Heizoptionen
* elegante Vorhänge und Raffrollos aus italienischem Stoff

**Küche**

* Premium-Küche mit Induktionskochfeld, Backofen & Einbaumikrowelle auf Arbeitshöhe, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, versenkbarer Steckdose in der Arbeitsplatte und weiteren Highlights
* eingebauter Waschtrockner
* Granit-Spülbecken von FRANKE
* Küchenrückwand aus seidenmatten SPC-Paneelen in calacatta white (weißes Marmor-Design)
* ausziehbarer Esstisch für 6 Personen + 4 Stühle aus weichem Stoff

**Schlafzimmer**

* Boxspringbett mit angenehmer Stoffumrandung und Lifter zur Aufbewahrung (180 x 200)
* gepolstertes Bettkopfteil
* Leseleuchten in schwarz matt
* USB-Ports für einfaches Laden
* elektrischer Außenrollladen aus Aluminium in anthrazit
* integriertes Moskitonetz
* begehbare Ankleide mit großzügigen Staumöglichkeiten

**Badezimmer**

* Walk-In-Shower mit seidenmatten SPC-Wandpaneelen in calacatta black (schwarzes Marmor-Design)
* spülrandloses Hänge-WC von GEBERIT
* dreifacher Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung
* Badschrank "Berlin Elm" mit breitem Waschbecken
* Armaturen in schwarz matt

# **LAGE**

Willkommen in Gera Zwötzen, einem charmanten Stadtteil, der die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend.

Zentrale Anbindung: Gera Zwötzen ist optimal vernetzt. Die Innenstadt von Gera erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen B92 und der Autobahn A4 sind auch größere Städte wie Jena und Leipzig schnell erreichbar.

Naturnahes Wohnen: Obwohl die Lage zentral ist, genießen Sie in Gera Zwötzen viel Grün. Der Stadtteil ist umgeben von malerischen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Freien. Das nahegelegene Naturbad Kaimberg ist ein wahres Highlight und lädt im Sommer zur Erfrischung ein.

Infrastruktur: Gera Zwötzen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Neben den praktischen Anbindungen und der grünen Umgebung finden Sie in Gera Zwötzen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen dafür, dass es Ihnen hier an nichts fehlt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Buslinien 18 und 223. Die Bushaltestelle ist in 3 Minuten Fußweg zu erreichen.

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