Hochmoderner Wohntraum mit Panoramablick!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo hochwertiges Wohnen auf beeindruckenden Weitblick trifft!

Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 38 m², die Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Tal schenkt – perfekt, um den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen oder den Feierabend in absoluter Ruhe zu genießen.

Neben einem weitläufigen Wohnbereich und einem komfortablen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Perfekt ergänzt wird das Haus durch einen großen Dachboden mit einer ordentlichen Stehhöhe sowie eine Garage und einen Stellplatz.

Die perfekte Wahl für:
- Paare, die ein modernes Zuhause mit viel Komfort und Privatsphäre schätzen
- Berufstätige, die ein stilvolles Ambiente mit Homeoffice-Möglichkeit suchen
- Kleine Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung legen und nur ein Kinderzimmer benötigen
- Alle, die eine großzügige Terrasse und einen unvergleichlichen Weitblick genießen möchten

Das Objekt wurde 2023 fertiggestellt und besteht insgesamt aus 3 abgeschlossenen Einheiten: zwei Doppelhaushälften sowie einer Souterrain-Wohnung. Hochwertige Ausstattung und modernes Design lassen keine Wünsche offen. Die Doppelhaushälfte ist sofort verfügbar!

# Ausstattung
- Kaminanschluss
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Vinylboden
- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Wallbox-Vorbereitung in der Garage
- Glasfaseranschluss
- exklusives Hauptbad
- 3-fach-Verglasung
- Lüftungsanlage
- 37 QM Balkon mit toller Aussicht
- Dachboden
- vollausgestattete Küche (kann gegen Aufpreis erworben werden)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Hausgeld: 172,00 €

Käuferprovision: zuzüglich 2,38% Maklercourtage inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Ebershausen, idyllisch gelegen im Landkreis Günzburg, vereint die Lebensqualität eines Dorfes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden, Städte und der Infrastruktur. Der Ort bietet hohen Wohn- und Erholungswert, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft Schwabens – eine Region, die für ihre intakte Natur und hohe Lebensqualität bekannt ist.

Vor Ihrer Haustüre erstrecken sich Kilometerlange Radwege sowie weite Ausblicke über Wiesen und Felder.

In jeweils ca. 20 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A7 und A96 und sind damit bestens angebunden. Die nächste größere Stadt Krumbach erreichen Sie in unter 10 Minuten. So genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Nähe zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten oder kulturellen Angeboten verzichten zu müssen.

Der Kindergarten befindet sich direkt gegenüber. Nur wenige Meter zu Fuß befinden sich ein Gasthaus und ein Bäcker.

Ebershausen ist die ideale Wahl für alle, die modern und dennoch naturnah wohnen möchten!

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Philipp Hartmann, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 14.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Immo25709