Hochparterre-Wohnung in Essen Rüttenscheid

# Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten gewährt, ohne direkt in den Wohnbereich zu führen. Der Flur verbindet die verschiedenen Bereiche der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dieser Raum ist durch die großen Fenster hell und freundlich und führt direkt auf die weitläufige Loggia. Hier können Sie die Sonne genießen oder laue Sommerabende verbringen.

Die Küche ist groß und funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Die Küche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafbereiche. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine Größe und Helligkeit, perfekt für ruhige Nächte und erholsamen Schlaf. Die beiden weiteren Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Das Tageslichtbadezimmer ist älter, aber gepflegt und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet sind. Ein Kellerraum sowie ein optional verfügbarer Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Lage in Essen-Rüttenscheid könnte nicht besser sein. Der Stadtteil besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks und Grünanlagen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Wohnumgebung legen. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

# Ausstattung
Wichtig: Aufgrund der Privatsphäre der Mieter werden lediglich Bilder des Wohnbereichs sowie der Loggia öffentlich präsentiert. Wir bitten um Ihr Verständnis.

- in guter Lage von Essen-Rüttenscheid
- hervorragende Anbindung an den ÖPNV
- renovierungsbedürftige Eigentumswohnung
- Hochparterre
- Baujahr: 1966
- Essen Rüttenscheid
- 4 Zimmer
- Ca. 89 m² Wohnfläche
- Schlafbereiche zum Innenhof
- große Küche
- große Loggia
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Waschmaschinenanschluss im Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- vermietet
- Jahresrohertrag: 9240,00 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in dieser zeitgemäßen Stadtwohnung, eingebettet im begehrten Stadtteil Rüttenscheid, 45130 Essen. Die zentrale, jedoch ruhige Lage dieser Immobilie verspricht ein urbanes Wohnambiente, das sämtliche Vorzüge des städtischen Lebens bereithält.

Der Stadtteil überzeugt nicht nur durch seine unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sondern auch durch eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Dies ermöglicht eine mühelose Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung.

Die umliegende Infrastruktur ist optimal ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Diese gelungene Mischung aus urbanem Flair und einem familienfreundlichen Umfeld macht Rüttenscheid zu einer erstklassigen Wohngegend.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A40 und A52. Pendler schätzen die unkomplizierte Anbindung, während öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen bequem zu Fuß erreichbar sind und eine problemlose Verbindung zum regionalen Verkehrsnetz bieten.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen im Stadtteil und seiner Umgebung zahlreiche Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder gemütliche Stunden im Freien – hier findet jeder die passende Möglichkeit.

Zusammengefasst präsentiert sich diese moderne Stadtwohnung als ideale Verknüpfung von urbanem Leben und behaglicher Wohnatmosphäre. Rüttenscheid ist nicht nur eine Adresse zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Singles, Paare und Familien gleichermaßen gerne zuhause sind.Entfernungen:
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 0,7 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-01-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MM-006437