Hochwertig saniert - vermieten oder selber nutzten! Ohne Käuferprovision

# Objektbeschreibung
Die helle sonnige Eigentumswohnung befindet in beliebter Lage von Henstedt-Ulzburg nähe dem Bürgerpark. Sie eignet sich zum Selber nutzen - oder auch vermieten.

Im Haus wohnen 6 Parteien. Die Wohnung liegt im 1.OG- man hat einen tollen und weiten Blick ins Grüne und in den Himmel.

Die Wohnung hat 2,5 Zimmer, eine Wohnfläche von 67,11 m² und einen 6,5 m² Balkon zum Süden - davon ist die Hälfte der Fläche in der Wohnfläche enthalten.

Aufteilung: 3 Räume plus Küche, Bad , Flur, Balkon

Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Es gib einen Fahrradkeller und einen Trockenraum.

Stellplätze sind auf dem großen Gemeinschafts-Grundstück genügend vorhanden- sie sind frei wählbar.

Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Häuserblocks und 78 Eigentumswohnungen aus dem Jahr 1971. Das Grundstück von ca. 20.000 m² ist mit einem Erbbaurecht belegt, der Erbbauzins beträgt 235,72 Euro pro Jahr. Der Vertrag läuft 99 Jahre, also noch bis 2070.

Das monatliche Hausgeld beträgt 412 Euro - der Erbbauzins ist darin enthalten, ebenso wie die Zuführung zur Instandhaltungs-Rücklage.

# Ausstattung
2019/20 Hochwertig saniert:

- Sicherheits-Wohnungstür mit extra Schallschutz
- 3-fach verglaste Fenster
- neue Einbauküche
- Elektrik erneuert ( Leitungen unter Putz, Sicherungskasten, LAN-dosen in allen Räumen)
- abgehängte Decke in bad und Flur - integrierte Beleuchtung
- Einbauschrank im Flur
- Laminatboden
- Bad komplett neu gestaltet mit Dusche und WC/ Bad mit Fenster
- Aussenwände im Wohnzimmer und Schlafzimmer gedämmt

Die Wohnung ist sauber und gepflegt - sie wurde in den letzten 4 Jahren immer nur sporadisch vom Eigentümer genutzt.

Ausstattung:

alle Fenster haben Aussenrollläden

Küche mit neuer Einbauküche und allen Elektrogeräten ( außer Kühlschrank)

Im Flur befindet sich ein weißer Einbauschrank als Garderobe

Bad mit Dusche, Wc und Waschmaschinenanschluss

Alle Fußböden mit Fliesen bzw. Laminat ausgelegt

Zimmertüren weiß - Küchentür als Schiebeelement

überdachter Balkon mit Sonnenmarkise

Wilhelm-Tel-Glasfaseranschluss im Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile: in der Mitte und westlich liegt der Ortsteil Ulzburg, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde, etwas weiter östlich Richtig Kisdorf-Wohld liegt Götzberg - Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand und zwischen Rhen und Ulzburg liegt Ulzburg-Süd. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Diese Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Henstedt in einer ruhigen Lage- 30er-Zone.
Bushaltestelle fast vor der Tür - Bürgerpark zum Spielen, Spazieren und Joggen gleich um die Ecke.
Netto-Markt, Fleischerei, Apotheke, Bäcker, Bank und Hausarzt fußläufig zu erreichen. Schule und Kindergarten 5 Gehminuten. Aldi und Edeka mit dem Auto 5 Minuten - mit dem Rad ca. 10 Minuten (schöne Abkürzungen möglich)

# Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift. Sie erhalten dann ein Exposè mit Grundriss, Bildern und weiteren aussagekräftigen Unterlagen.

Hinweis: bei einer Finanzierung sollte Eigenkapital vorhanden sein, da Erbpachtgrundstücke nicht voll finanziert werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KR123