Hochwertig sanierte 3-Raum-Wohnung im Zentrum von Gummersbach
930 €
- Wohnfläche 77 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Juli 2025
- Online-Besichtigung Möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 145 €
- Warmmiete 1.075 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.790 €
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Wir vermieten unsere zwei frisch sanierten Wohnungen in einem charmanten freistehenden Zweifamilienhaus. Diese Obergeschosswohnung bietet ein offenes Wohnzimmer mit angrenzender Küche, von der aus man Zugang zum gemütlichen Balkon hat. Das Badezimmer, der Flur, das großzügige Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer, welches auch ideal als Home-Office genutzt werden kann, runden die Raumaufteilung ab.
Die Wohnung wurde 2024/2025 komplett kernsaniert. Dabei wurden unter anderem das Dach mit Zwischensparren- und Aufdachdämmung sowie die Fassadendämmung erneuert, was für eine hervorragende Isolierung und geringere Heizkosten sorgt. Die neuen dreifach isolierten Fenster bieten hervorragende Dämmung und Schallschutz. Neue Wasserleitungen im gesamten Haus und eine komplett neue Elektrik nach neuesten Standards inkl. höchster Absicherung, sowie eine neue Heizungsanlage, wurden ebenfalls installiert. Restarbeiten, wie Verfliesung des Bades oder die vollständige Herrichtung des Außenbereichs, werden noch bis voraussichtlich Juni abgeschlossen.
In der gesamten Wohnung sorgt eine neue Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten für gleichmäßige Wärme und deutlich geringere Heizkosten. Elektrische Rollos bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der langlebige und robuste Vinylboden sowie die modernen, glatten Vlies-Wände verleihen der Wohnung eine hochwertige Optik. Ein LAN-Anschluss im Kinderzimmer/Büro und im Wohnzimmer ermöglicht schnelles Internet und optimales Streaming. Die offene Küche und der Wohnbereich sind ideal für geselliges Beisammensein, und ein vorbereiteter Kaminanschluss bietet die Möglichkeit für gemütliche Abende am Feuer. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, LED-Spots und Fußbodenheizung bis in den Duschbereich ausgestattet.
Im Keller steht ein Waschraum mit Waschmaschinenstellplätzen zur Verfügung. An Fuße des Hauses befindet sich die moderne Garage, die mit Licht und Strom ausgestattet ist und eine Vorbereitung für die leistungsstärkste 22Kw Wall Box mit Schnelllader bietet, sodass das Laden eines E-Autos möglich ist. Diese muss separat für 100 EUR im Monat angemietet werden, darf jedoch auch von Ihnen eigenständig untervermietet werden. Zum Objekt gehört ein ca. 1.300 qm² großes Grundstück, auf dem sich beide Parteien frei entfalten können. Der angrenzende Wald bietet Ruhe und Grün sowie direkten Zugang vom Grundstück aus.
Die Lage der Wohnung ist ideal: Sie befindet sich in einer ruhigen Straße im Herzen von Gummersbach. Wenige Meter entfernt befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie alle Geschäfte des täglichen Lebens (Rewe, Aldi, Tankstellen, Fast Food etc.). Das Zentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar, und der Bus hält nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Zudem gibt es eine sehr gute Autobahnanbindung, sodass Köln sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar ist.
In den geringen Nebenkosten sind u.a. die Grundsteuer, Versicherung und Wassergebühren enthalten. Für maximale Flexibilität schließt der Mieter den Gas- und Stromvertrag direkt eigenständig bei einem Versorger seiner Wahl ab.
Voraussetzung für die Anmietung sind eine Hausrat- und Haftpflichtversicherung. Bei Interesse bitten wir um die Zusendung der vollständigen Unterlagen, bestehend aus einer ausgefüllten Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft, den letzten drei Gehaltsabrechnungen und einem Nachweis der Haft- und Hausratversicherung. Das Einzugsdatum ist nach Absprache, voraussichtlich zum 01.07.2025.
