Hochwertig saniertes Zweifamilienhaus - mit großer Terrasse, Garten, Wärmepumpe & ca. 5.000 m² Land!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen diese acht Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 5.375 m², darunter etwa 200 m², die mit einem hochwertig sanierten Haus bebaut sind. Dieses bietet eine Wohnfläche von 280 m². Die restlichen Grundstücke können teilweise mit 1-2-Familienhäusern bebaut als auch für Tierhaltung/Gärtnerei verwendet werden. Zudem haben Sie reichlich Platz und Flexibilität zum Schaffen von Stellplätzen und Garagen.
Gleich ob für Weiterverkauf, Vermietung oder Selbstnutzung, dieses Angebot ist eine unschlagbar lukrative Investitionsmöglichkeit!

Das bestehende Haus kann komplett oder als zwei separate Wohnungen á 140 m² bezogen/vermietet werden und bietet daher vielfältige Nutzungsvarianten. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, wobei eine Wohnung nach Absprache mit dem Verkäufer auch leer übergeben werden kann.

Die Wohnungen betreten sie über den weitläufigen Flur, der ebenfalls als Essbereich genutzt werden kann. Das helle und einladende Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die Küchen sind großzügig geschnitten. Hier können Sie gemeinsam kochen und die Vorbereitung von Mahlzeiten wird zum Vergnügen. Auch hier gibt es Platz für einen Esstisch.
Die Wohnungen verfügen jeweils über drei weitere geräumige Schlafzimmer, die viel Platz bieten. Ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer genutzt, hier findet jeder Bewohner seinen persönlichen Rückzugsort.
Die Badezimmer wurden ebenfalls saniert und bieten sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine moderne Badewanne. Hier kann man entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die große Terrasse. Sie bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten und auf die Umgebung. Die Nutzung von Garten und Terrasse wäre zudem perfekt, wenn man gemeinsam mit Familie oder Freunden beide Wohneinheiten des Hauses nutzt.
Das gesamte Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und verfügt über hochwertige Bodenbeläge, moderne Beleuchtungskonzepte und eine effiziente Heizungsanlage und Fußbodenheizung.
Insgesamt sind diese sanierten 4-Raum-Wohnungen in Gollmenz ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Freunde, die nach einer modernen und komfortablen Wohnung suchen. Mit der großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

# Ausstattung
* 8 Flurstücke auf 5.375 m² zur vielfältigen Nutzung
- z.B. Bau von EFH/ZFH
- Gärtnerei/Tierhaltung
- Schaffung von Stellplätzen und/oder Garagen

* aktuell bebaut mit einem ZFH mit 280 m² Wohnfläche
- Terrasse
- Vinylbelag
- 3-fach verglaste Fenster
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- großzügige Wohnräume
- gespachtelte Wände "Art Velluto"
- energiesparende Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Keller
- JNKM IST ca. 25.800 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.389,29 €

Käuferprovision: 7,14 %
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist vom Käufer zu tragen.
x-fach Miete: 25.93

Grundstücksfläche: ca. 5375 m²
Vermietbare Fläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Schönwölkau OT Gollmenz.

Über die B2 gelangen Sie mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde nach Leipzig, Delitzsch, Eilenburg und Bad Düben.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur eine Straße entfernt:
Der Bus 214 fährt einmal in der Stunde Richtung Delitzsch und Eilenburg.
Die Buslinie 196 fährt mehrmals in der Stunde u.a. nach Leipzig zum Hauptbahnhof, nach Delitzsch und in weitere umliegende Orte. Darunter auch zum Heide Spa nach Bad Düben.

Die Landschaft und das Umfeld wird durch die großen Waldgebiete der Dübener Heide geprägt. Der traumhafte Naturpark Dübener Heide ist mit dem Auto nur 20 Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 07.10.2032
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 500498