Hochwertig und in besonderer Lage!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 009-02728

Neubau-Eigentumswohnungen in 47509 Rheurdt

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

**Hochwertig und in besonderer Lage! **
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** **Diese attraktive Immobilie entsteht auf einem ca. 421 m² großen Grundstück in schöner Lage von Rheurdt. Der Blick über Wiesen und Felder überzeugt. Hier können Sie die Ruhe und die Natur in vollen Zügen genießen.

Der Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde hat ein gutes Angebot an Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es eine Grundschule und vier Kindergärten. Die Autobahnen A 40 und A 42 sind nur wenige Autominuten entfernt.

In dem Gebäude befinden sich zwei Wohneinheiten für alle Altersgruppen mit hervorragender Ausstattung und folgenden Größen:

**Wohnung 1 im Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 99 m², Kaufpreis 440.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision) **
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** **Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie Garten mit Terrasse

Die Erdgeschosswohnung ist barrierearm zugänglich.

**Wohnung 2 im Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 84 m², Kaufpreis 372.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision) **
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** **Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit Dusche), Abstellraum sowie offene Empore im Spitzboden und Dachterrasse

Jeder Wohnung wurde ein Stellplatz zugeordnet (zzgl. 11.000 EUR).

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Erstellung nach der gültigen Energieeinsparverordnung
- Konventionelle Massivbauweise
- Hell und von Licht durchflutet
- Exklusive, barrierearme Bäder
- Energiebewusste Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Raumthermostate
- Kunststofffenster mit Isolierglas (entsprechend der GEG definierten Anforderungen)
- Elektrische Rollläden
- Parkett und Fliesen
- Abstellraum (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss) innerhalb der Wohnung
- Fahrradgarage

Diese tollen Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig zum Festpreis erstellt. Lediglich die Maler- und Tapezierarbeiten innerhalb der Wohnung werden vom Käufer übernommen.

Alle Details entnehmen Sie bitte der zugehörigen Baubeschreibung. Je nach Baufortschritt können individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung.

**Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.**

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 4.444,44 €

Grundstücksfläche: ca. 421 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-26199