Hochwertige 2 Zimmer Whg / Nachmiete / Büdelsdorf

Nachmieter/Nachmieterin zum 31.03.2025 gesucht !!

Die Wohnung befindet sich in Büdelsdorf in einem Neubau Bezug Dezember 2023.

Die Wohnung hat 65qm und ist sehr funktional geschnitten. Den Start macht der geräumige Flur, der Platz für Kommode/Garderobe und Spiegel bietet. Im Flur ist auch die Wohnungsstation für Warmwasser und Fußbodenheizung (in der kompletten Wohnung; kein Heizkörper).
Vom Flur kommt man in das Schlafzimmer, Bad und das weitere Zimmer. Das Schlafzimmer ist zum Norden ausgerichtet. Dadurch ist es immer schön frisch und bietet hervorragende Bedingungen für einen erholsamen Schlaf. Es befinden sich zwei Fenster (Nord und West) im Raum. Es bleibt genügend Platz für ein Doppelbett (aktuell 180cm x 200cm) sowie einen Kleiderschrank (200cm x 236cm) und auch noch eine Kommode.
Das Bad ist komplett innenliegend und ist mit einer feuchtigkeitsgesteuerten Abluftautomatik ausgestattet, so dass stehende Feuchtigkeit und Schimmel kein Thema ist. Die bodengleich geflieste Dusche misst 120cm x 120cm und mit einem Duschvorhang ausgestattet. Hier stellt sich morgens schon Spa-feeling ein. Neben dem Waschbecken ist Platz für eine Waschmaschine, die solo oder in einem Schrank gestellt werden kann. Die Abmagerung über dem Waschbecken kann als Ablage genutzt werden. Aktuell ist dort ein Spiegelschrank verbaut. Weiterhin gibt es Platz für einen weiteren Schrank.
Das weitere Zimmer kann als Abstell- und Vorratsraum oder als Nutzzimmer (Arbeit) genutzt werden. Es ist ein schön großes Dachflächenfenster verbaut, dass viel Licht in das nach Norden ausgerichtete Zimmer lässt.
Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und beherbergt auch die komplett ausgestattete Küchenzeile. Hier reden wir über einen Geschirrspüler, einem Ceranfeld, einem Backofen mit Auszügen, einer Umluftabzugshaube sowie einer Kühl-/Gefrierkombination mit großzügigem Platz.
Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen und und zusätzlich auch eine gemütliche Couch-/Sofaecke. Schränke und/oder Kommoden können selbstverständlich auch untergebracht werden. Zum 10 qm großen Balkon gelangt man durch eine doppelflüglige Tür. Er ist direkt zum Süden ausgerichtet und man hat morgens die erste Sonne zum Frühstück sowie die letzte Sonne am Abend zum Sundowner.
Die komplette Wohnung ist (bis auf das Bad) mit wertigem und pflegeleichtem Designboden ausgestattet. Im Bad sind graue Bodenfliesen verbaut. Die Temperatursteuerung erfolgt über Raumthermostaten. Durch den KW40 Baustandard ist die Wohnung nach modernen Richtlinien bzgl. der Energieeffizienz gebaut und garantiert niedrige Heizkosten bei „normalem“ Heizverhalten. Die dreifach verglasten Fenster und die feuchtigkeitsabhängige Belüftung im Fensterrahmen der Wohn- und Schlafzimmers sorgen für eine ausreichende Zirkulation.
Ein Glasfaseranschluss der Stadtwerke SH rundet die moderne Ausstattung der Wohnung ab.
Die maßgefertigten Plissee (Teppichhof Büdelsdorf) müssen übernommen werden. Das macht auch nur Sinn, da im Wohnbereich eine Reflexbeschichtung verbaut wurde, um die Wärmeentwicklung zu verringern. Im Schlafbereich ist ein vollverdunkelndes Wabenplissee an allen Fenstern angebracht, um maximale Dunkelheit zu schaffen.

Der Keller verfügt über eine belüftete 10qm Parzelle und einen Gemeinschaftraum zur Unterbringung von Fahrrädern. Hier gibt es eine eigene Steckdose (abschließbar), um ein E-Bike zu laden.
Alle Geschosse sind über einen großzügigen Fahrstuhl erreichbar in den auch das Rad passt. Damit gilt die Wohnung als barrierearm.
Es gehört ein Pkw-Stellplatz zur Wohnung.

Die Wohnung kann fast vollständig möbliert übernommen werden. Das gilt für Mobiliar und Lampen. Die Deckenlampen im Bad und Flur sind smarte Philips Hue Leuchten.

Finaler Mietpreis wird mit der Hausverwaltung vereinbart. Sollte Interesse an der Wohnung bestehen, werde ich Sie an die Hausverwaltung vermitteln.