Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage als sichere Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in 10367 Berlin bietet eine hervorragende Kapitalanlage in einer gefragten Wohngegend. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2015 fertiggestellten Gebäudes und überzeugt mit 68,05 m² Wohnfläche, einer optimalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der 3 m² große Balkon, der einen schönen Blick in den grünen Garten bietet. Die Wohnung ist vermietet, was sie zu einer stabilen und renditestarken Investition macht.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.082 € zzgl. 50 € für den Stellplatz, während das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage 217 € beträgt.

Energieeffizienzklasse B – geringe Energiekosten und nachhaltige Bauweise
Seit 2020 vermietet – ideal für Kapitalanleger
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015

Diese Wohnung vereint hochwertiges Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage. Dank der exzellenten Lage, der hochwertigen Ausstattung und der sicheren Vermietung ist sie eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine langfristige und stabile Rendite suchen.

# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Gestaltung:

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Hochwertiger Laminatboden von Villeroy & Boch
• Moderne Einbauküche mit stilvollen Fronten und hochwertigen Geräten
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Markenarmaturen von Villeroy & Boch & Hans Grohe
• Personenaufzug für barrierefreien Zugang
• Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Stellplatz direkt vor der Tür (Miete 50 €/Monat, im Kaufpreis enthalten)
• Südausrichtung, wodurch die Räume lichtdurchflutet sind
• Spielplatz auf der Rückseite des Grundstücks

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50,00 €

Käuferprovision: 3,0%
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,00% (inklusive Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und entspannten Wohngegend, die sowohl eine hervorragende Anbindung als auch eine vielseitige Infrastruktur bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar – die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist etwa 5 Minuten entfernt, die nächste S-Bahn- und U-Bahn-Station ca. 10 Minuten. Damit ist eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins gewährleistet, während das Stadtzentrum in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Shoppingcenter und mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden in den zahlreichen Fitnessstudios und Sportanlagen ideale Bedingungen für ihre Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Gutspark, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.

Auch für Studierende oder Berufspendler ist die Lage optimal: Die Hochschulen HTW, HWR und DHGS sind bequem zu erreichen, ebenso das Sana Klinikum Lichtenberg. Wer das urbane Leben schätzt, findet im belebten Samariterviertel-Kiez mit seinen Restaurants, Bars und Cafés vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – dieser ist in nur 10 Minuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 47,3 kWh kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.12.2023
Gültig bis: 30.11.2033
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: B-ETW-0105