Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines exklusiven 4-Parteien-Hauses

# Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihr stilvolles und komfortables Wohnambiente. Als einzige Wohnung auf dieser Etage garantiert sie Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche umfasst beeindruckende ca. 38 m² Wohnfläche und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zu einem außergewöhnlich großen, gepflegten Garten. Die Küche wird von dem jeweiligen Eigentümer selbst eingerichtet/eingebaut.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung sowie das gesamte Gebäude sind barrierefrei gestaltet, was zusätzlichen Komfort und Zugänglichkeit für alle Bewohner bietet.
Im Kellerbereich finden Sie einen separaten Kellerraum sowie einen Waschraum, in dem jede Wohnung ihren eigenen Waschmaschinenanschluss hat. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist im Mietpreis inbegriffen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind.

Gerne können Besichtigungen jederzeit nach Terminvereinbarung stattfinden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Gießen ist durch die Autobahnen 45, 480 und 485 hervorragend in alle Richtungen angebunden.
Sie bietet neben einem facettenreichen Stadtbild eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeit-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten.

Das Stadtquartier PHILOSOPHENHÖHE befindet sich östlich der Innenstadt und schließt sich an des Philosophenviertel und den Philosophenwald an.
Der Standort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung und bietet zudem hervorragenden Zugang ins Grüne sowie schnelle Wege aus der Stadt heraus.

# Energie
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: MOT-1-37