Traumhafte 3-Raum-WE mit Saaleblick, Balkon & TG-Stellplatz - WE104

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 88,19 m² in einem fünfgeschossigen Gebäude. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und ist barrierearm erreichbar. Das Gebäude befindet sich in einem hochwertigen, neuem Zustand und verfügt über einen Keller.
Ein Balkon gen Süd-West bietet zusätzlich einen schönen Platz im Freien.
Die Wohnung ist per Aufzug aus der Tiefgarage zu erreichen und erleichtert Ihnen so den Transport Ihrer Einkäufe in die erste Etage.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Dusch-Badewanne, eine offene Wohn-Ess-Küche, einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie über eine Gäste-Toilette. Die wohltemperierte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumlichkeiten und die bodentiefen Fenster schaffen eine behagliche und helle Wohn-Atmosphäre.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre modernen und funktionalen Ausstattungsmerkmale, sondern durch ihre energieeffiziente Klasse A+, die Ihren Geldbeutel bei den zu erwartenden Nebenkosten schont.

Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

-Badezimmer mit Dusch-Badewanne im Design clean grey
-Badezimmer mit breitem Handtuchheizkörper
-Wohn-Ess-Küche im Küchenbereich mit grauen Design-Fliesen,
-im Wohn-Ess-Bereich mit hochwertigem Parkett in Eiche hell
-Fußboden-Heizung in allen Räumen (außer Abstellraum), für jeden Raum separat regulierbar
-Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner mit selbst regulierender Lüftung
-bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
-Raffstores an den Fenstern zum Balkon, elektrisch bedienbar
-Verdunklungs-Rollos in den Schlafzimmern

Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung einen Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz und einen Keller.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.222,4

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Kellerfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Halle (Saale). Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich auch Schulen, Kindergärten und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Halle (Saale) ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturszene. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Museen, Theater und Restaurants. Außerdem besticht Halle (Saale) durch seine malerische Altstadt mit historischen Bauwerken und gemütlichen Plätzen.

Die Region um Halle (Saale) ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit zahlreichen Seen und Wäldern. Hier können Naturliebhaber ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder Wassersport betreiben. Zudem ist die Region für ihre kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Feste bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden.

Die Wohnung liegt direkt an der Saale mit seitlichem Blick auf die Saale. In kurzer Entfernung können Sie die Naherholungsgebiete im Grünen genießen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 09.05.2023
Gültig bis: 09.05.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 36487#AC5zb8