Hochwertige Eigentumswohnung in Gütersloh zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Eigentumswohnung, die im Jahr 1994 erbaut und 2019 umfassend modernisiert wurde, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² modernen Komfort und stilvolles Wohnen.

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur mit Garderobe, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet. Das offene Wohnzimmer, das das Herzstück der Wohnung bildet, öffnet sich zur wunderbaren Loggia. Diese Loggia fungiert nicht nur als gemütlicher Rückzugsort, sondern verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum.

Die gut geschnittenen Zimmer sind optimal in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Auch das Kinderzimmer überzeugt mit einem eigenen Ankleidebereich, der ideal für kleine Entdecker ist. Die offene Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt dazu ein, kulinarische Fähigkeiten auszuleben und Freunde in geselliger Runde zu bewirten.

Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und schafft somit einen Rückzugsort für entspannende Momente. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort für Besucher erheblich.

Die Wohnung ist umfassend gedämmt, was für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz sorgt. Dies senkt Heizkosten und erhöht den Wohnkomfort. Die verputzten Wände unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und bieten eine elegante, neutrale Basis für individuelle Gestaltung. Diese gelungene Kombination aus Funktionalität und Ästhetik schafft ein einladendes Ambiente, das ideal für private Rückzugsorte sowie gesellige Zusammenkünfte ist.

Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzliche Stauraummöglichkeiten, während ein Stellplatz direkt vor der Tür für eine komfortable Parkmöglichkeit sorgt. Die Kaltmiete von ca. 1.000 € pro Monat macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition. Die Lage ist ideal und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe.

Erleben Sie den Komfort und die zeitgemäße Eleganz dieser modernen Eigentumswohnung, die Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause bietet. Lassen Sie sich von der attraktiven Gestaltung und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns, Sie bei Ihrer Finanzierung zu unterstützen und bieten Ihnen gerne die attraktiven Konditionen der NRW-Bank und KfW-Bank an. Zusammen finden wir die passende Lösung für Ihre finanziellen Bedürfnisse.

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Danny Zeisler
+49 151 58741974

# Ausstattung
Eigentumswohnung

- Dachgeschoss
- Baujahr 1994
- Modernisiert 2019
- Wohnfläche ca. 92 m²
- 3,5 Zimmer

- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Loggia
- Flur
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich

- Kellerraum
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Gütersloh ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine gemütliche Nachbarschaft, die sowohl ruhige Wohnstraßen als auch nahegelegene Grünflächen umfasst, ideal für Familien und Naturliebhaber.

In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen. Zudem ist die Innenstadt von Gütersloh nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und gastronomischen Angeboten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in einem attraktiven und gut erschlossenen Viertel ist, das eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 3 km

# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte

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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25525