Hochwertige Immobilie in Bocholt-Stenern

# Objektbeschreibung
In 1990 wurde dieses Reihenmittelhauses gebaut. Die Wohnfläche beträgt 105m² zzgl. ausgebautem Kellerraum mit etwa 25m². In
Summe beträgt die gefühlte Wohnfläche somit ca. 130m².

Das gesamte Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden die Strom- und Teile der Wasserleitungen erneuert. Zudem entstand durch das Zusammenlegen von Küche und Wohn-Esszimmer ein offenes Wohnkonzept.

In 2019 wurden ebenfalls die hochwertige Einbauküche, die Oberböden, die neu abgehangene Decke und der Eingangsbereich inkl. Gästetoilette neu installiert.

In 2015 fand ein Austausch aller Fenster im gesamten Haus statt. Auf der Nordseite (zur Straße gelegen) wurde bei den neuen Fenstern großer Wert auf Schallschutz gelegt. Auf der Südseite stand die thermische Isolierung im Vordergrund.
In diesem Zuge wurde auch die Haustür erneuert.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2023.

Der Garten wurde inklusive Terrasse neu gestaltet. Die hochwertige Markise (horizontal und vertikal) runden das Gesamtbild ab.

Der Stellplatz vor der Haustür sowie die Garage auf dem Garagenhof hinter dem Garten bieten einen sicheren Abstellort für PkW, Motorrad und co.

Für 2025 ist die Erneuerung des Flachdaches eingeplant. Dies geschieht zusammen mit den direkten Nachbarn.
Auch in 2025 erfolgt der Anschluss an das Glasfasernetz.

Insgesamt bleibt festzuhalten, dass sich die Immobilie in einem sehr ansprechenden, besonders im Erdgeschoss hochwertigen, Zustand befindet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ca. November 2025
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 254 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral im gefragten Kern-Wohngebiet von Bocholt-Stenern.
Eine bestehende Infrastruktur aus Anbindung an B67 und A3, Busverbindung Richtung Stadtzentrum und NL ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso Kita, Grundschule und Sportverein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 43,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 11.02.2025
Gültig bis: 2035-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0026