Hochwertige, kernsanierte Souterrain-Wohnung

# Objektbeschreibung
Die hochwertige, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain, wurde bis Juli 2019 von Handwerksbetrieben aus dem Landkreis Eichstätt kernsaniert.

Die schöne Wohnung verfügt über eine moderne Wohnküche, einen Ess-, Büro- und Wohnbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Der pflegeleichte Vinylboden unterstreicht die Wohlfühlatmosphäre. Zu dieser Wohnung gehört ein Vorratsraum und ein Gemeinschaftsgarten.

Zudem ist der Wohnung ein Außenstellplatz als fester Bestandteil des Kaufumfanges zugeordnet. Dieser muss für € 10.000,00 dazu erworben werden.

# Ausstattung
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
- separates WC
- Küche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank
- Kunststofffenster erneuert 2019
- Außenstellplatz für zzgl. € 10.000,00
- Gartenanteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.348,94 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 68,35 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zwischen der Willibaldsburg und dem Bahnhof Eichstätt. Der Naturpark Altmühl, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Gaststätten, Ärzte, Modegeschäfte, Tankstellen und der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar.

Eichstätt ist eine große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis in Oberbayern. Die Stadt ist Sitz des Landkreises und der Verwaltung des Naturparks Altmühltal. Außerdem ist sie Bischofssitz des Bistums Eichstätt und Sitz der Katholischen Universität Ingolstadt. Die Stadt liegt an der Altmühl nahe der geographischen Mitte Bayerns und im Dreieck der größten bayerischen Oberzentren München, Nürnberg und Augsburg.

Es gibt zahlreiche Schulen, wie das musische Gabrieli-Gymnasium, das sprachliche und naturwissenschaftlich-technische Willibald-Gymnasium, die Teilhauptschule II Eichstätt-Schottenau, die Montessori-Schule Eichstätt mit Grund- und Hauptschule, die Maria-Ward-Mädchenrealschule, die Knabenrealschule Rebdorf der Diözese Eichstätt, die Grundschulen Am Graben und St. Walburg, die Staatliche Berufsschule, das Förderzentrum Eichstätt sowie die Fachakademie für Sozialpädagogik. Des Weiteren St. Walburg, die Staatliche Berufsschule, das Förderzentrum Eichstätt, die FOS/BOS sowie die Fachakademie für Sozialpädagogik.

# Sonstiges
Die 2019 kernsanierte Wohnung ist an zwei freundliche Studenten für € 606,00/Monat kalt vermietet und kann als Kapitalanlage ab dem 01.01.2025 erworben werden.

Das Hausgeld beträgt € 378,00 (Verbrauchskosten: € 220,00, Verwaltung und Rücklagen: € 158,00).
Der Energieausweis gibt den Energiebedarf des Gebäudes und nicht der sanierten Wohnung an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.06.2019
Gültig bis: 20.06.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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