Hochwertige Neubauwohnung in Kordel, KfW 40 EE und ISB förderfähig, provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause zum Wohlfühlen. Unser modernes und klimafreundliches Neubauprojekt im KfW 40 EE Standard bringt alles mit was Sie sich erträumen.

Es entstehen 12 Wohnungen, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage sehr gut eignen, da sie aufgrund der Grundrissgestaltung und Wohnflächenberechnung durch die Investitions- und Strukturbank Rheinland Pfalz förderfähig sind. Für Vermieter gibt es zusätzlich hohe Steuervorteile durch die 5 %-ige Neubauabschreibung.

Jede Wohnung hat einen Balkon bzw. eine Terrasse und verfügt über einen eigenen Kellerraum im Aussenbereich.
Weiterhin sind 13 Stellplätze sowie 5 Carports verfügbar.

Alle Etagen im Haus sind über einen Aufzug bequem erreichbar.

Nach Baubeginn wird eine Bauzeit von ca. 18 Monaten erwartet. Die Baufirma gewährleistet aufgrund jahrelanger Erfahrung höchste Qualität, feste Ansprechpartner sowie die Sicherheit einer problemlosen Abwicklung - alle Leistungen aus einer Hand.

Alle Wohnungen werden ohne Maklercourtage angeboten und komplett schlüsselfertig erstellt.

Die Baufirma arbeitet ausnahmslos mit hochwertigen Markenprodukten; sowohl bei der Verwendung der Baumaterialien als auch bei der energetischen und sanitären Ausstattung. In Zusammenarbeit mit ausgewählten und renommierten Handwerkspartnern - ausschließlich aus der Region - , wird eine reibungslose Realisierung aller Gewerke garantiert.

# Ausstattung
- klimafreundlicher Neubau mit KfW 40 EE - Standard
- Festpreisgarantie
- moderne Architektur mit flexibler Grundrissgestaltung je nach Baufortschritt
- schlüsselfertige Erstellung des Objektes gemäß der Baubeschreibung
- massive Bauweise
- alle Etagen im Haus sind über einen Aufzug bequem erreichbar
- Geschosstreppen in schallentkoppelter Massivkonstruktion aus Stahlbeton mit Belag
- die Satteldächer werden als traditionelle Zimmermannskonstruktion aus Konstruktionsvollholz errichtet
- Dacheindeckung aus Tonziegel
- Terrassen im EG, Balkone und Loggien im OG und DG
- massive Innenwände mit Edelputz und zweifachem Egalisationsanstrich in hellem Grundton
- komplette Elektroinstallation
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fussbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- PV-Anlage
- Eingangstüren in Weisslack mit Sicherheitsgarnitur und Spion
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzglas
- elektrisch betriebene PVC-Rollläden
- komplette Sanitäreinrichtung, Duschen sind barrierefrei und bodengleich gefliest
- Innenfensterbänke in Marmor oder Granit
- Wandfliesen 30 x 60 cm im Wert von 50 €/qm
- Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen werden gefliest oder mit Echtholzboden ausgelegt (individuelle Bemusterung)
- Malerarbeiten mit Malervlies und Weißanstrich

- Außenanlage: Pflasterflächen für Zufahrten und Stellflächen werden nach Plan angelegt. Abschließbare und wettergeschützte Kellerräume, sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder werden im hinteren Grundstücksbereich zur Verfügung gestellt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

# Lagebeschreibung
Der Eifelort Kordel liegt mit seinen ca. 2150 Einwohnern inmitten dichter Wälder. Die geographische Lage ist für Pendler ideal: 20 min nach Trier und Bitburg, 24 min nach Echternach und 28 min nach Grevenmacher.
Eine Zuganbindung ist fußläufig zu erreichen. Geschäfte wie Netto, Bäcker- und ein Metzgermobil, sowie Ärzte, Banken, Apotheke, Friseur und Beauty Salon sorgen für eine gute Nahversorgung.
Sehr viele unterschiedliche Vereine bieten Jung und Alt, Eingesessenen und Neubürgern die Möglichkeit, sich ins Dorfleben zu integrieren und Veranstaltungen, Feste und Feiern zu prägen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind für die Kleinsten fußläufig erreichbar. Das Kylltalbad bietet für jeden Anspruch das Passende.
Der Ort ist ein perfekter Ausgangspunkt zum Wandern und Fahrradfahren.
Bei Kordel befindet sich die Burg Ramstein und die Genovevahöhle. Nicht weit davon entfernt lassen sich die Butzerbachfälle, eine Folge von Wasserfällen, erkunden, die durch einen Pfad mit einer 30 Meter langen Netzbrücke erschlossen ist.

# Sonstiges
KfW 40EE + ISB Förderung

KfW 40EE Förderung:
Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 entwickelt die Bundesregierung die Förderung für energieeffiziente Gebäude
kontinuierlich weiter. Die aktuelle Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) gilt nach dem Gebäudeenergiegesetz.
Vorteile für die Förderung:
• Förderkredit zu günstigen Konditionen

ISB Förderung:
Der Kauf einer Wohnung in unserem Neubauprojekt wird grundsätzlich von der Investitions- und Strukturbank Rheinland-
Pfalz (ISB) mit einem sehr interessanten Darlehensangebot und Tilgungszuschuss unterstützt.
Die genauen Bedingungen, Voraussetzungen und Modalitäten für eine ISB-Förderung muss vor dem Kauf für jeden Käufer
im Einzelnen überprüft werden.

Interessenten sollten sich daher zwecks Beratung zur Baufinanzierung an Frau Gabriele Schneider wenden.
GCS FINANZIMMO
Frau Gabriele Schneider
Zum Tauerngrund 4
D-54306 Kordel
Mail:infogcsfinanzimmo.com
Tel.: +049 (0) 6505 - 91 26 95
Handy: +49 (0) 160 - 98 10 40 63

Anbieter-Objekt-ID: GCS-115_7