Hochwertige, seniorengerechte Neubauwohnung in Hombruch - 2 Zimmer - ca. 60m²

# Objektbeschreibung
**Hochwertige seniorengerechte Neubau-Wohnungen in Dortmund Hombruch**

**Bereits über 60% vermietet!

**Bezugsfertig ab dem 01.10.2024**
Wir freuen uns, Ihnen unser neues Wohnprojekt vom Evangelischem Kirchenkreis Dortmund, in zentraler Lage von Dortmund Hombruch vorstellen zu dürfen.
Ab dem 01.10.2024 sind diese 40 exklusiven Neubau-Wohnungen bezugsfertig. Diese Wohnungen sind speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren abgestimmt und bieten höchsten Wohnkomfort gepaart mit einer hervorragenden Lage.

**Ausstattung und Wohnkomfort**
Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes und einladendes Wohnklima. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt.
Zukunftsweisend sind die Gebäude schon jetzt mit einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Das gewährleistet auch in Zukunft für Sie niedrige Energiekosten.

**Barrierearm und seniorenfreundlich**
Fast alle Wohnungen verfügen über barrierearme bzw. barrierefreie Zugänge und Badezimmer, die Ihnen das Leben leichter machen.

**Tiefgaragenstellplätze**
Für Bewohner mit Schwerbehindertenausweis besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 90€ pro Monat anzumieten. So sind Sie und Ihr Fahrzeug auch bei schlechtem Wetter bestens geschützt.

**Gemeinschaftsraum**
Für das gemeinschaftliche Miteinander und geselliges Beisammensein stellt die Diakonie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Die Nutzung dieses Raumes wird mit einer pauschalen Gebühr von 60€ pro Monat auf die Miete umgelegt und soll mit der Diakonie im Vorfeld abgestimmt werden.

**Mietkonditionen**
Netto-Kaltmiete: 12,50€/m² - ca. 750 € Netto-Kalt
Wohnungsgröße: ca. 60m² verteilt auf 2 Zimmer, nebst Bad, Abstellraum.

**Kontakt und Besichtigung**
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Erleben Sie eine neue Art des Wohnens in unseren seniorengerechten Neubau-Wohnungen in Dortmund Hombruch!

Ihr Team von Wentzel Dr. HOMES

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Der Standort der Wohnanlage könnte nicht besser sein. In zentraler Lage von Dortmund Hombruch, nahe des Marktplatzes, genießen Sie eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie mitten im Leben und sind dennoch in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld.
Aufgrund seiner zentralen Lage gehört Hombruch seit eh und je zu einem der nachgefragtesten Stadtteile Dortmunds. Vor allem für ältere Bewohnerinnen und Bewohner aus Hombruch und den umliegenden Stadtteilen ist diese zentrumnahe Lage sehr attraktiv. Nicht zuletzt durch den immer weiter steigenden demographischen Wandel im Dortmunder Süden, wurde wieder einmal deutlich, wie stark die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum an diesem Standort ist. In Dortmunds flächenmäßig größtem Stadtteil leben knapp 57.000 Einwohner. Der Bezirk Hombruch hat zudem den höchsten sozio-ökonomischen Status innerhalb der Metropole und umfasst viele beliebte und wohlhabende Stadtteile. Aufgrund seiner Lage nahe der Innenstadt ist Hombruch einer der nachgefragtesten Stadtteile Dortmunds.
In Hombruch befinden sich neben den Ortskernen zahlreiche Nebenzentren, so dass sich Banken, Freizeiteinrichtungen und Cafés vom Bauprojekt aus in Laufentfernung befinden. In circa 22 Minuten erreicht man mit der U42 oder der U49 das beliebte Dortmunder Zentrum. Weiter besteht eine hervorragende Anbindung an Busse und S-Bahnen. Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Zoo und Naturbad „Froschloch“ sowie zu dem 65 ha großen Botanischen Garten machen den Stadtteil aus. Die 40 Wohnungen sind für diese Zielgruppe gut geplant worden und durch die Barrierearme- Barrierefreie nachhaltig angelegt. So fügen sich die fünf Häuser harmonisch in das Stadtbild ein und integrieren einen Teil des alten Baumbestandes.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-09-18
Baujahr: 2023

Anbieter-Objekt-ID: W-M-UN-24-005