Hochwertiger Neubau – 3-Zi.-Whg. im 1. OG mit modernem Wohnkonzept
689.900 €
- Wohnfläche 86,22 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2025
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause nimmt Gestalt an – der Baubeginn ist bereits erfolgt!
Diese neu entstehende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Projekts „ALFRED“ in Frankfurt Bergen-Enkheim bietet auf 83,27 m² Raum für modernes Wohnen mit Stil und Funktionalität. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (30,84 m²) schafft eine einladende Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein modernes Bad und ein separates WC ergänzen das komfortable Wohnkonzept. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen Balkon (6,25 m², anteilig), der zusätzlichen Freiraum bietet.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Hochwertig, modern und komfortabel – diese Ausstattung lässt keine Wünsche offen. In allen Wohnräumen finden Sie edles Parkett, das für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung, individuell in jedem Raum regulierbar, garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung lassen Licht in Ihre Wohnung strömen und isolieren perfekt gegen Kälte und Lärm.
Das Bad ist ein kleines Wellness-Highlight: Die bodengleiche Regendusche sorgt für ein angenehmes Duschgefühl und moderne Fliesen bringen Stil ins Badezimmer. Der Aufzug führt Sie barrierefrei von der Tiefgarage direkt bis zu Ihrer Wohnung – ein Komfort, der das Leben einfacher und entspannter macht. Nachhaltig und zukunftsorientiert wird die Anlage mit einer Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik betrieben, sodass Sie energieeffizient wohnen können.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Ruhig wohnen und die Stadt vor der Tür – genau das bietet Ihnen Bergen-Enkheim! Dieser Stadtteil im Osten Frankfurts verbindet das Beste aus beiden Welten: Genießen Sie die Nähe zum Frankfurter Grüngürtel, der Natur und Entspannung schenkt, und nutzen Sie die hervorragende Anbindung zur City. Das Hessen-Center ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Einkaufen und Bummeln ein, während kleine Restaurants, Cafés und Bistros den Charme der Umgebung abrunden. Perfekt vernetzt erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt über die A66 und den öffentlichen Nahverkehr in kürzester Zeit – ideal für alle, die beruflich flexibel sein möchten und trotzdem Wert auf Ruhe und ein schönes Umfeld legen.
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Ihr neues Zuhause bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch zusätzlichen praktischen Nutzen. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom erfahrenen Bauträger Kleespies angeboten, der seit über 75 Jahren erfolgreich im Bau- und Immobiliengeschäft tätig ist. Ein Tiefgaragenstellplatz ist verfügbar und kann separat erworben werden. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Fahrradraum im Keller zur Verfügung – hier wurde an alles gedacht, damit Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort am Grundstück oder besuchen Sie uns in unserer Musterwohnung (https://www.kleespies.de/musterwohnung/).
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1557962.pdf (Verkaufsexpose)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 341540
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter, Hendrik Meyer
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.
