Hochwertiger Wohnkomfort / Erstbezug in Hamburg-Fuhlsbüttel

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: 13305

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer hochwertigen Bauweise und einer überzeugenden Raumaufteilung.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 69,28 Quadratmetern und verfügt über 3 Zimmer mit Balkon.
Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Mit einer Größe von über 23,5 Quadratmeter ermöglicht er eine vielseitige Einrichtung.
Beide Schlafzimmer liegen nach hinten raus mit großen Fensterelementen, die eine ideale Belichtung gewährleisten.
Die Wohnung ist - außer in dem Badezimmer - mit einem hochwertigen Designerfußboden ausgestattet.
Die zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche verfügt über eine neue, moderne Einbauküchenzeile mit weißen Ober- und Unterschränken, einer hellen Arbeitsplatte, einer Edelstahlspüle sowie einen Einbauherd mit Cerankochfeld. Die Kücheneinrichtung lässt keine Wünsche offen. Anschluss und Plätze für einen eigenen Geschirrspüler und einen Kühlschrank wurden bei der Küchenplanung berücksichtigt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zur Rückseite nach Osten ausgerichtet ist und entspannte Stunden im Freien verspricht.
Das geräumige Duschbad präsentiert sich mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen. Der positive Gesamteindruck wird durch weiße Sanitärelemente und einen Handtuchheizkörper vervollständigt.
Ihr Staubsauger und andere Reinigungsutensilien finden in einem Abstellraum in der Wohnung Platz. Darüber hinaus gibt es einen Kellerraum mit Stromanschluss.
Alle Fenster bestehen aus grauen Holzfenstern mit 3-fach Isolierverglasung. Alle Wohnungen verfügen über einen Telekom-Anschluss und jeweils 2 Antennensteckdosen.
Die schicke Neubau-Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise erbaut. Fertigstellung war im Jahr 2024. Im Keller stehen für jede Wohnung zwei Fahrradstellplätze zur Verfügung.

# Ausstattung
•3 Zimmer
•Ca. 69,28 Quadratmeter Wohnfläche
•2. Obergeschoss
•Neubau
•Massive Bauweise
•Optimale Raumaufteilung
•Große Fensterelemente
•Moderne, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung
•Exklusive Einbauküche – zum Wohnbereich offen gestaltet
•Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche
•Attraktiver Vinyl-Designboden
•Weiße Innentüren
•Balkon zur Rückseite
•1 Abstellraum in der Wohnung
•1 Kellerraum mit Stromanschluss
•2 Fahrradstellplätze pro Wohneinheit
•Neubau-Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten
•Beheizung über Wärmepumpe
•Sehr gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Straße "Maienweg" in der Nähe des Alsterlaufs und des Alster-Wanderweges.
In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen im Erdkampsweg umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Ein größeres Angebot finden Sie in dem nahe gelegenen Alstertaler Einkaufszentrum AEZ.
Die Bushaltestelle "Brombeerweg (West)" und die U-Bahnstationen "Klein Borstel" und "Ohlsdorf" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Verschiedene Buslinien bringen Sie in die angrenzenden Stadtteile oder zum Flughafen. Mit der U1 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt.
Der Hamburger Stadtpark, das Alstertal und der Sportclub Alstertal Langenhorn bieten einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
Mindestmietdauer: 2 Jahre

Die Nettokaltmiete erhöht sich nach 3 Jahren auf 1.455,00 Euro.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 37,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis:07.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Warmwasser: Erdgas E

Besichtigungstermine nach Absprache.
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Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma
Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 37.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 13305-esssu