Hochwertiges 5-Familienhaus als attraktive Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Dieses hochwertige 5-Familienhaus im KfW-55-Standard ist bezugsfertig und stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Die moderne Architektur kombiniert ästhetische und energieeffiziente Bauweise, während der Aufzug und die barrierefreie Ausstattung die Vermietbarkeit für verschiedene Zielgruppen steigern. Durchdachte Grundrisse und nachhaltige Technik garantieren eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig geringen Nebenkosten.
Bauweise und Ausstattung

KfW-55-Effizienzhaus: Hohe Energieeinsparung und optimierte Wärmedämmung, die eine nachhaltige und kostensparende Nutzung gewährleistet.
Fassadengestaltung: Erd- und Obergeschosse sind mit eleganten Klinkern verkleidet; das Staffelgeschoss ist verputzt und setzt einen modernen Akzent.
Aufzug: Ein barrierefreier Zugang zu allen Stockwerken steigert die Attraktivität für eine breite Mieterschaft.
Energieeffiziente Technik: Wärmepumpe für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung und dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Reduktion der Heizkosten und Verbesserung des Raumklimas.
Fußbodenheizung: In allen Wohnungen für gleichmäßigen und komfortablen Wärmefluss.
Moderne Badezimmer: Geschmackvoll ausgestattet und funktional gestaltet, bieten sie den Mietern zeitgemäßen Komfort.

Grundriss und Wohnfläche

Das Haus umfasst fünf Wohnungen mit optimaler Raumaufteilung, die jeweils über Terrassen oder Balkone verfügen:

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 73,9 m² mit Terrasse
Wohnung 2: 74,7 m² mit Terrasse
Obergeschoss:
Wohnung 3: 73,6 m² mit Balkon
Wohnung 4: 74,4 m² mit Balkon
Staffelgeschoss:
Wohnung 5: 3 Zimmer, Gäste WC, 112,1 m² mit großzügiger Dachterrasse

Vorteile für Anleger

Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten: Dank des KfW-55-Standards, der Wärmepumpe und der dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sind niedrige Betriebskosten garantiert, was die Immobilie besonders attraktiv für Mieter macht.
Zukunftssichere Ausstattung: Der Aufzug und die barrierefreie Gestaltung bieten Komfort für alle Altersgruppen und steigern die Vermietbarkeit.
Langfristige Wertbeständigkeit: Die solide Bauweise, moderne Technik und hochwertige Ausstattung gewährleisten eine wertbeständige Investition.

Fazit

Dieses 5-Familienhaus im KfW-55-Standard bietet eine hervorragende Möglichkeit, in eine nachhaltige und wertbeständige Immobilie zu investieren. Die attraktive Ausstattung, die barrierefreie Erschließung und die energieeffiziente Bauweise machen dieses Objekt zur idealen Kapitalanlage mit stabilen und langfristigen Erträgen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 819 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage:

Das Objekt befindet sich am Ruschenweg, in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Bad Zwischenahn. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, die ideal für Familien und Paare ist. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Makrolage:

Bad Zwischenahn ist eine beliebte Gemeinde im Ammerland, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage am Zwischenahner Meer bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, von Wassersport bis hin zu schönen Spaziergängen entlang der Uferpromenade. Die gute Anbindung an die A28 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Oldenburg, was die Region besonders attraktiv für Pendler macht. Darüber hinaus gibt es regelmäßige Busverbindungen, die die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.Entfernungen:
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 2,2 km

# Sonstiges
Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 16,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 11.12.2024
Gültig bis: 10.12.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2541964