Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit weitläufigem Garten und exklusiver Ausstattung

# Objektbeschreibung
Architektur und erstklassige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.

Helle, offene Wohnräume: Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten bieten. Hohe Decken und ein stilvoller Kamin schaffen eine einladende Atmosphäre, während elektrische Jalousien zusätzlichen Komfort bieten.

Geräumige Zimmeraufteilung: Mit sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet das Haus viel Platz. Drei Bäder, inklusive eines eleganten Bad en Suite, sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Ausstattung.

Exklusive Ausstattung: Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Haus. Eine integrierte Alarmanlage und abschließbare Fenster bieten Sicherheit. Entspannung finden Sie in der hauseigenen Sauna, perfekt für erholsame Stunden.

Gartenparadies mit Bachlauf: Der großzügige Garten mit direktem Zugang zu einem kleinen Bach bietet Natur pur. Zwei weitläufige Terrassen und eine Markise laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Praktische Details: Eine Garage sowie weitere Freiplätze stehen zur Verfügung. Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss, mit einer Fläche von 27,06 m², war in der damaligen Wohnflächenberechnung nicht enthalten, kann aber nachträglich genehmigt werden. Dies bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität.

Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolles Design, erstklassige Ausstattung und eine idyllische Lage in Bad Lippspringe. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

# Ausstattung
• Ca. 1.114 m² Grundstück
• Ruhige Lage
• Offener Wohnbereich mit hohen Fenstern
• Sechs Zimmer
• Vier Schlafzimmer
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe und abschließbare Fenster
• Elektrische Jalousien
• Gäste-WC
• Drei Bäder
• Bad en Suite
• Großzügiger, weitläufiger Garten am Bach
• Zwei Großzügige Terrassen
• Kamin
• Sauna
• Alarmanlage
• Keller
• Markise
• Garage und weitere Freiplätze
• Ein Schlafzimmer im Obergeschoss ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten und kann nachgenehmigt werden
• Voll möbliert verkauft

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,75 %

Gesamtfläche: ca. 426,33 m²
Grundstücksfläche: ca. 1114 m²
Nutzfläche: ca. 175,01 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Bad Lippspringe, einer charmanten Kurstadt im Kreis Paderborn. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage des Hauses, das direkt an einem kleinen Bach liegt und so eine unvergleichliche Naturnähe bietet.

Natur und Erholung:
Die Lage am Bach sorgt nicht nur für eine idyllische Atmosphäre, sondern schafft auch ein besonderes Erholungsgefühl direkt vor der Haustür. Zudem bietet die Nähe zum Teutoburger Wald und den weitläufigen Grünflächen von Bad Lippspringe viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Der Kaiser-Karls-Park und die Gartenschau Bad Lippspringe sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und laden zur Erholung ein.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Obwohl das Haus in einer ruhigen Lage liegt, sind Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Bad Lippspringe bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Verkehrsanbindung:
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A33 und die B1, sodass Städte wie Paderborn und Detmold bequem erreicht werden können. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Zentrum von Paderborn und in die umliegenden Ortschaften.

Freizeit und Kultur:
Neben der direkten Nähe zur Natur bietet Bad Lippspringe eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie das Thermalbad sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Diese besondere Lage am Bach kombiniert naturnahe Erholung mit einer ausgezeichneten Anbindung und allen Annehmlichkeiten für den Alltag.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 9,2 km
Gymnasium 8,6 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 8,4 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,5 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: DI-24-025