Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hilchenbach!

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1985 massiv erbaute Einfamilienhaus mit separaten Appartement präsentiert sich in ruhiger Wohnlage von Hilchenbach. Das Grundstück bietet eine Fläche von 743 qm und ist im Eigentum der Stadt Hilchenbach. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2083, eine jährliche Erbpacht in Höhe von 978,38 € ist zu entrichten - auf Anfrage kann das Grundstück auch gegen Zahlung übernommen werden und die Erbpacht erlischt.

Das hochwertige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m² und verteilt sich auf mehreren Ebenen.
Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direkten Zugang auf die Terrasse. Die angrenzende aber separierte Küche grenzt unmittelbar an den Wohn-/Essbereich Bereich und sorgt somit für kurze Laufwege! Sie verfügt ebenso über eine Abstellkammer und bietet direkten Zugang zum Garten. Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC.
Über das Treppenhaus erreichen Sie auf halber Ebene ein weiteres Zimmer, welches individuell als Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Hochwertiges Parkett und viele Fenster sorgen für eine tolle Atmosphäre!

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Balkon.

Eine halbe Ebene unter dem Erdgeschoss befindet sich ein eigenständiges Apartment mit ca. 26 qm. Es lässt sich sowohl mit einem separaten Eingang, als auch durch das Treppenhaus erreichen. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche, sowie Küchenanschlüsse sind vorhanden.
Je nach individuellen Bedürfnissen, kann das Appartement separate vermietet, als Gästezimmer oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum für persönliche Gegenstände.
Für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht eine Garage zur Verfügung.

Dieses charmante Anwesen bietet nicht nur eine einzigartige Architektur, sondern auch ein vielseitiges Raumangebot und eine ruhige Lage - ideal für Familien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 1.420,42 €

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 743 m²
Nutzfläche: ca. 30,82 m²

# Lagebeschreibung
Hilchenbach - ganz nah am Rothaarsteig - bietet ein vielfältiges Freizeitangebot und ist beliebtes Urlaubsdomizil für Naturliebhaber.
2013 wurde die Stadt als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet. Der Stadtkern ist geprägt von einem schönen Marktplatz mit vielen historischen Siegerländer Fachwerkhäusern.
Das Hilchenbacher Zentrum bietet alle typischen Geschäften des täglichen Bedarfs und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. ÖPNV-Anbindungen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Ins Kreuztaler Zentrum gelangt man in wenigen Autominuten, die Siegener Innenstadt ist über die HTS (B54N) in ca. 20 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A 45 und A 4. Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium befinden sich im nahen Umfeld.
Die Stadt Hilchenbach setzt sich aus den weiteren Stadtteilen Allenbach, Dahlbruch,Grund, Hadem, Helberhausen, Hilchenbach, Lützel, Müsen, Oberndorf, Oechelhausen, Ruckersfeld und Vormwald zusammen

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
Oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlage an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 198.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.05.2022
Gültig bis: 2032-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VR-8118