Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und vielen Extras in Hiltenfingen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in einem hochwertigen Einfamilienhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und umfangreichen Ausstattungsdetails höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik vereint.

Dieses rundum gepflegte Anwesen besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von 205 m² und ein weitläufiges Grundstück von 933 m², sondern auch durch eine innovative Hausautomatisierung. Die intelligente Smart-Home-Technologie sorgt für maximalen Komfort und eine bemerkenswerte Energieeffizienz. Das perfekt abgestimmte System ermöglicht Ihnen die Steuerung von Beleuchtung, Heizung und teils der Rollläden. Eine spürbare Erleichterung im Alltag!

Hell und lichtdurchflutet!
Die großzügige Diele bietet viel Platz für die Garderobe und weitere Schränke. Von hier aus erschließen sich alle wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses, u.a. ein praktischer Raum mit ca. 10 m² (vielseitig nutzbar als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer), sowie das moderne Gäste-WC. Die großzügige und hochwertige Schreiner-Einbauküche (2018) lässt keine Wünsche offen und lädt zu geselligen Stunden ein. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Erker, der als Frühstücksplatz dient und durch die raffinierte Raum- sowie indirekte Beleuchtung eine besondere Atmosphäre schafft. Vom Essbereich und aus dem Wohnzimmer/Wintergarten haben Sie Zugang zu der beeindruckenden, teilüberdachten Terrasse mit ca. 43 m², ideal ausgerichtet nach Süden und Westen. Hier finden Sie nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch einen liebevoll gestalteten Grillplatz für gesellige Abende im Freien. Für gemütliche Abende auch in der kühlen Jahreszeit sorgt ein Kachelofen, der vom Ess- als auch vom Wohnbereich aus sichtbar ist. Sein Einsatz wurde 2017 erneuert und garantiert effiziente Heizleistung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und großen Fensterflächen öffnet sich zum großzügigen Wintergarten. Dieser verbindet Holz- und Glaselemente in perfekter Harmonie und ist mit elektrischen Raffrollos ausgestattet. Ein echtes Highlight dieses Raumes ist die traumhafte Aussicht auf den liebevoll angelegten Garten, einer Oase der Ruhe mit zahlreichen Annehmlichkeiten zum Entspannen und Verweilen.

Eine Marmortreppe führt Sie in die großzügige Diele im Obergeschoss, die viel Stauraum und den Zugang zu allen anderen Räumen bietet. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum Ostbalkon. Zwei weitere Zimmer sind zur Gartenseite hin ausgerichtet. Ein besonderes Highlight ist das 2016 vollständig modernisierte Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Aufteilung für ein luxuriöses Ambiente sorgt.

Der vollunterkellerte Bereich bietet einen Heizungsraum mit modernem Batteriespeicher und WM-Anschlüssen, einen geräumigen Kellerraum mit Erkergrundriss, einen Abstellraum, einen tollen "Werkstatt-Raum" sowie zwei weitere Räume, einer davon dient als Lager für die Pufferspeicher der Heizung. Eine überdachte Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten und zu Garage/Carport.

Ein weiteres technisches Highlight dieses Hauses ist die moderne Solarthermie- und Photovoltaikanlage (9,81 kWp, Erstinbetriebnahme 2022), eine umweltfreundliche Energieversorgung, die nicht nur den Pufferspeicher für die Fußbodenheizung versorgt, sondern auch den Heizstab für Brauchwasser. Ein Batteriespeicher (7,7 kWh, BYD, Baujahr 2023) optimiert die Energieversorgung und macht das Haus elektrisch nahezu autark.

Eine Kalk-Zertrümmerungsanlage optimiert die Wasserqualität im gesamten Haus.
In der Garage wurde eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens überzeugen. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.

# Ausstattung
**Highlights auf einen Blick**

- Massivbauweise
- Voll unterkellert
- 2016: Komplettsanierung Badezimmer (große Glasdusche, Eckbadewanne, Waschtisch mit Spiegelschrank, WC, raffinierte Einbauschränke)
- 2016, Komplettsanierung Gäste-WC
- 2017: Erneuerung Kachelofeneinsatz, Fassadenanstrich inkl. aller Holzteile
- 2018: Einbau einer maßgefertigten Schreinerküche (Lehle) mit erstklassigen Geräten, darunter BORA-Kochfeld, Backofen; Mikrowelle und Spülmaschine von Miele
- 2018: LED-Deckenspots in Büro und Küche
- 2021: Neue Gastherme von Vissmann
- 2023: Anstrich des Wintergartens, Installation eines neuen Batteriespeichers
- 2022: Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge
- 2022: Photovoltaikanlage (9,81 kWp)
- 2023: Batteriespeicher (7,7 kWh)
- Kalk-Zertrümmerungsanlage 2005 installiert
- 2x Pufferspeicher mit 2300 Liter
- Glasfaseranschluss (derzeit 100 Mbit/s, erweiterbar auf aktuell 1000 Mbit/s)
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Teilweise elektrische Rollläden
- Parkett-, Fliesen-, Kork- und Laminatböden
- Fußbodenheizung im EG, Wandheizkörper im OG
- Tolle Raumaufteilung
- Repräsentativer Wintergarten
- Garage mit elektr. Torantrieb plus Carport für zwei kleine Fahrzeuge
- Gartengeräte-Raum
- Holzlager
- Heimautomatisierung
- Gepflegter Garten inkl. Gemüsebeet und Grundwasserbrunnen
- Freisitz
- Überdachte Terrasse
- Überdachte Kellertreppe
- Stauraum über der Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 933 m²
Nutzfläche: ca. 149,27 m²

# Lagebeschreibung
Hiltenfingen liegt etwa 30 Kilometer südlich von Augsburg und etwa einen Kilometer südwestlich der Stadt Schwabmünchen an der Wertach, am Rande des Naturparks Westliche Wälder. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer traumhaft ruhigen Lage.

Die ca. 1.500 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und bietet mit ihren Vereinen gute Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Gute Anbindung an die B17 Richtung Augsburg bzw. Landsberg am Lech und die A96 Richtung München und ins nahegelegene Allgäu. Beide Schnellstraßen sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-02-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: CC-3381