Hochwertiges Mehrfamilienhaus in Dinslaken

# Objektbeschreibung
Attraktives Investitionsobjekt von 1986 in massiver Ausführung und mit einer hochwertiger Klinkerfassade zu verkaufen. Profitieren Sie von dem guten Sanierungszustand sowie der attraktiven Vermietung. Jede der neun Wohnungen verfügt über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse. Es gehören fünf vermietete Garagen zu dieser Anlage.

Fordern Sie für weitere Details, Bilder sowie ein Immobilienvideo bitte unser ausführliches Exposé an. In diesem Zusammenhang stellen wir Ihnen dann auch gerne eine Mietübersicht zur Verfügung.

# Ausstattung
Attraktives Mehrfamilienhaus
- Voll vermietet
- Mietsteigerungspotential
- Baujahr 1985
- Überwiegend saniert
- Klinkerfassade
- Balkone
- Doppelverglasung
- Rollläden
- Hochwertiger Treppenbelag
- Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 555 m²
Vermietbare Fläche: ca. 523 m²

# Lagebeschreibung
Dinslaken wurde im 12. Jahrhundert erstmalig urkundlich erwähnt. Heute besteht die Stadt aus 7 Stadtteilen und ist Heimat für knapp 70.000 Einwohner.

Die Stadtmitte mit Ihrer Einkaufsstraße und der beliebten Neutorgalerie ist mit dem Rad erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Drogerie über Lebensmittelgeschäfte bis hin zu Kleidungsanbietern.

Zur Erholung steht Ihnen der Dinslakener Stadtpark zur Verfügung. Diesen erreichen Ihre Mieter ebenfalls bequem mit dem Rad. Der historische Altmarkt mit Gastronomieangeboten befindet sich ebenfalls in der Nähe und das Stadtbad erreichen Sie sogar fußläufig.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nahezu perfekt. Die Bushaltestelle ist etwa 2 Minuten von dem Haus entfernt. Der Hauptbahnhof ist mit dem Bus nur 8 Minuten Fahrt entfernt und somit zügig erreicht.

Die Wohnung punktet ebenfalls mit einer guten Anbindung an die Autobahn A59, von der aus zügig die Autobahnen A2, A3, A40, A42, A57 und A516 erreicht werden.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 123.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1749