Hofanlage samt landwirtschaftlichen Flächen in Düsseldorf

# **Lagebeschreibung**

Der ehemalige Bauernhof samt angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen befindet sich nahezu in Alleinlage in Düsseldorf.

Die Liegenschaft weist eine sehr verkehrsgünstige Lage auf und ist sowohl über die BAB 3 als auch über die BAB 44 zu erreichen.

# **Objektbeschreibung**

Die Liegenschaft besteht aus einer denkmalgeschützten Hofstelle mit einem Haupthaus samt angebauten Nebentrakt und umfangreichen Wirtschaftsgebäuden, wie z.B. einer Scheune, Stalllungen und einem ehemaligen Backhaus sowie den angrenzenden, arrondierten, überwiegend aus Ackerland bestehenden, landwirtschaftlichen Flächen. Die vorhandenen Gebäude, in Verbindung mit der umfangreichen Flächenausstattung sowie der Stadtrandlage von Düsseldorf, bieten ein außergewöhnliches Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial.

Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Liegenschaft mit einem geringeren Flächenumfang zu erwerben (siehe L&M-263).

# **Flächenausstattung**

Insgesamt: 7,9044 ha

davon entfallen:

* ca. 5,6740 ha auf Ackerland
* ca. 0,8737 ha auf Grünland
* ca. 0,8642 ha auf Gehölz
* ca. 0,4925 ha auf Gebäude-/Freifläche/sonstiges

# **Weitere Angaben**

Zimmer: 10

Grundstücksfläche: 7,9044 ha

Wohnfläche: ca. 250 m²

Nutzfläche: ca. 450 m²

VERSORGUNG Das Objekt ist an das öffentliche Strom- und Trinkwassernetz angeschlossen.

ENTSORGUNG Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage mit Verrieselung.

ENERGIEAUSWEIS Entfällt aufgrund des Denkmalschutzes.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Anbieter-Objekt-ID: L&M-265