Hofheim (Taunus): 5 Zimmer-Doppelhaushälfte mit schönem Garten ideal für Familien mit Kindern

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Garten/Terrasse im EG: Perfekt für Spiel und Entspannung mit Süd/Ost-Ausrichtung
+ Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus: Keine langen Wege mit Einkäufen oder Kindern
+ Fertigstellung im Jahr 2020: Modernes Wohnen mit neuester Ausstattung
+ Große Dachterrasse: Ideal für private Auszeiten und Familienfrühstücke
+ Geräumiges Souterrain: Bietet Platz für Hobby, Fitness oder Spielzimmer
+ Offene, hochwertige Küche: Mit modernen Geräten, die das Kochen zum Vergnügen machen
+ Und vieles mehr...

Zur Vermietung steht diese moderne 5 Zimmer-Doppelhaushälfte in Hofheim am Taunus ideal für naturverbundene Familien mit Kindern. Die Immobilie besticht neben einer neuwertigen Ausstattung dank Baujahr 2020 auch mit einer schönen Gartenfläche, einer offenen Küche, einer Dachterrasse mit idyllischem Ausblick und vielem mehr.

Das Objekt liegt in einer freundlichen Neubausiedlung an einem Anliegerweg. Dieser Anliegerweg führt bis vor die Eingangstür, vor welcher sich 2 praktische Stellplätze befinden. Durch diesen Vorteil können z. B. Einkäufe ohne Umwege direkt in das Haus gebracht werden.

Betreten Sie die Immobilie, empfängt Sie ein heller Flur, der Sie zum Wohnbereich, der Garderobe und dem Gäste-WC führt. Der Flur ist wie die gesamte Immobilie mit einer Wärmepumpe - Fußbodenheizung ausgestattet, hierdurch fallen die Energiekosten sehr gering aus, da ein Strom-Mix als Energieträger fungiert.

Das Gäste-WC verfügt neben einem Fenster für Tageslicht auch über eine Dusche. Hierdurch können sich Gäste z. B. nach einer Übernachtung frisch machen, ohne Ihr privates Badezimmer nutzen zu müssen.

Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich über den gesamten restlichen Bereich des EGs. Hier wurde Wert auf eine offene Gestaltung gelegt, wobei vor allem die Küche mit ihrer Theke in einem modernen Design hervorsticht. Sie verfügt über hochwertige Miele und Siemensgeräte, bei denen der Spaß am Kochen neu aufblüht. Durch eine Fensterfront mit Gartenzugang erstrahlt der Wohnbereich im Tageslicht und liefert hierdurch eine gemütliche und entspannende Atmosphäre. Die Fenster sind, wie die anderen Fenster der Immobilie auch (außer Fensterschrägen im DG) mit elektrischen Rollläden versehen.

Die bodentiefe Terrassentür im Wohnbereich ermöglicht es Ihnen, den Garten zu betreten und ist wie die anderen Stockwerke mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Auf fast 20 m² haben Sie hier die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen oder z. B. im Sommer mit der Familie zu frühstücken. Durch einen Sichtschutz zum Nachbargrundstück erhalten Sie weitere Privatsphäre.

Zurück im Wohnbereich gelangen Sie über eine Treppe in das Souterrain der Immobilie. Hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit genügend Fläche, um Kleidung aufzuhängen und zur Unterbringung von Gegenständen ideal ist. Ein Raum weiter im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum. Den Raum können Sie nach Ihren Vorstellungen einrichten. Zurzeit wird er als Fitnessraum genutzt.

Im 1. OG der Immobilie befinden sich sowohl das Bade-, Kinder- und Arbeits-/Gästezimmer, als auch eine Abstellkammer für weitere Nutzfläche. In diesem Stockwerk ist wie im EG und DG ein Vinylboden verlegt.

Das Tageslicht-Badezimmer ist wie das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit dunklen Fliesen versehen. Hier finden Sie neben einer Glaskabinen-Dusche auch eine Badewanne vor. Dadurch können Sie hier an kalten Tagen bei einem angenehmen Bad abschalten und regenerieren.

Das große Kinderzimmer auf dieser Etage ist durch 2 hier vorzufindende Fenster stets mit Tageslicht durchflutet. Das 3. Zimmer im OG steht zurzeit leer und kann optimal als z. B. Arbeits-, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer gestaltet werden.

Im Dachgeschoss der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer und eine Dachterrasse.

Sowohl das Schlafzimmer/Studio als auch das Kinderzimmer in diesem Stockwerk sind mit einem Terrassenzugang ausgestattet. Die ca. 10 m² große
Terrasse bietet einen fantastischen Ort, um in den Tag zu starten. Bei einem Kaffee können Sie hier morgens eine idyllische Aussicht genießen und Ihren Tag planen.

Zusammengefasst ist diese neuwertige Immobilie mit ihrer modernen Ausstattung, dem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Gäste-/Arbeitszimmer, Wohnbereich, Dachstudio, Dachterrasse, Garten, offener Küche, Badezimmer, Gäste WC, Abstellflächen uvm. ein Haus zum Wohlfühlen.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Marvin Jeske Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

# Ausstattung
+ Schlafzimmer mit Dachterrassenzugang
+ 2 helle Kinderzimmer
+ Gäste-/Arbeitszimmer
+ Lichtdurchfluteter Ess-Wohnbereich
+ Offene Küche mit Theke
+ Hochwertige Küchengeräte von Siemens und Miele
+ Tageslicht-Badezimmer mit Glaskabinen-Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche
+ Großer Hobbyraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Garten mit Hütte für extra Nutzfläche
+ Dachterrasse mit idyllischem Ausblick
+ 2 praktische Stellplätze
+ Vinylboden in EG, OG und DG
+ Dunkle Fliesen im Badezimmer, HWR und Gäste-WC
+ Möbliert
+ Elektrische Rollläden
+ 3 Fachverglasung
+ Wärmepumpe-Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und auf erste Anforderung des Maklers zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 73 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,24 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Hofheim am Taunus ist eine naturverbundene Stadt am hessischen Taunus. Der Taunus ist vor allem im Winter für wunderschöne Landschaften aber auch im Sommer für die tollen Ausflugziele bekannt. Hier kann man z. B. an Wochenenden hervorragend mit der ganzen Familie 100 % Natur genießen. In Hofheim leben ca. 40.672 Einwohner auf einer Fläche von ca. 57,38 km².

Die Immobilie selbst liegt in einer 2020 erbauten Siedlung. Durch optimale Anbindungen gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Somit haben Sie den perfekten Ausgleich zwischen Großstadt und Natur.

Durch diese Fakten ist die hier zum Kauf stehende Immobilie das perfekte Angebot für naturverbundene Familien mit Kindern, die die Nähe zur Großstadt dennoch genießen.

Dank idealer Lage gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu folgenden Örtlichkeiten:

+ Frankfurt Stadtzentrum ca. 25 Minuten (Auto)
+ Flughafen Frankfurt ca. 15 Minuten (Auto)
+ Wiesbaden ca 25 Minuten (Auto)
+ Mainz ca. 35 Minuten (Auto)
+ Arzt ca. 1 Minute (Auto) / ca. 4 Minuten (Fußweg)
+ Apotheke ca. 1 Minute (Auto) / ca. 5 Minuten (Fußweg)
+ Bahnhof Lorsbach ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 5 Minuten (Fußweg)
+ Bushaltestelle ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 5 Minuten (Fußweg)
+ Autobahn ca. 6 Minuten (Auto)
+ Restaurant ca. 1 Minute (Auto) / ca. 3 Minuten (Fußweg)
+ Supermarkt ca. 5 Minute (Auto)
+ Bäcker ca. 6 Minute (Auto)
+ Metzger ca. 6 Minuten (Auto)
+ Café ca. 1 Minute (Auto) / ca. 3 Minuten (Fußweg)
+ Frisör ca. 1 Minute (Auto) / ca. 6 Minuten (Fußweg)
+ Hochschule ca. 12 Minuten (Auto)
+ Gymnasium ca. 8 Minuten (Auto)
+ Realschule ca. 7 Minuten (Auto)
+ Hauptschule ca. 9 Minuten (Auto)
+ Sonderschule ca. 9 Minuten (Auto)
+ Grundschule ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 6 Minuten (Fußweg)
+ Kindergarten ca. 1 Minute (Auto) / ca. 4 Minuten (Fußweg)

# Sonstiges
Stromkosten(Licht, Wasser): ca. 150-200€/Monat übernimmt der Mieter.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 2020
Baujahr der Wärmeerzeuger: 2020
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 23 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 08.03.2022
Gültig bis: 08.03.2032
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 484357