Hofstelle in Altluneberg

# Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in 27619 Schiffdorf / Altluneberg. Die Immobilie gehört zur Kategorie der landwirtschaftlichen Betriebe und befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Umgebung.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Oberzentrum, das sich in einer Entfernung von 17 km befindet. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt nur 15 km entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von 3 km vorhanden.

Familien mit Kindern finden in der Nähe des Objekts verschiedene Bildungseinrichtungen. Die Grundschule ist nur 3 km entfernt, während die Oberschule und das Gymnasium jeweils in einer Entfernung von 14 km zu erreichen sind.

Die Lage des Objekts bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

**Lage und Austattung**

Dieser sehr gepflegte Hof befindet sich im Ortsteil Altluneberg in der Gemeinde Schiffdorf und ist von Wehdel und Geestenseth aus sehr gut erreichbar. Er liegt im Bereich der Innenbereichssatzung nach §34 BauGB, aber am Rande der Ortschaft, mit offenem Blick in die Geesteniederung.

Die modernen Stallungen sind zurzeit verpachtet. Der Pachtvertrag kann bei Kauf vom Käufer gekündigt werden oder wahlweise weiterlaufen. Ebenfalls ist eine ca. 56 kwp aus 2010 auf einer Scheune installiert. Die Einnahmen aus Verpachtung und Photovoltaikanlage liegen im 4-stelligem Bereich/Monat (Nähere Angaben im Exposé). Weitere Dächer wären für PV- Anlagen oder Solarthermie geeignet.

# Beschreibung

Neben dem Wohnhaus sind folgende landwirtschaftliche Gebäude vorhanden:

\- Boxenlaufstall aus 1979 und 1999 teilrenoviert.

\- Maschinenhalle 28 x 15 m mit Werkstatt und Dieseltankanlage, Baujahr 1995

\- Scheune mit erneuertem Dach und ca. 56 kwp PV Anlage

\- Weite Dächer für PV oder Solarthermie geeignet

Eine detaillierte Beschreibung der Hofgebäude finden Sie im Exposé

# Weitere Angaben

Zimmer: 11

Objektzustand: sehr gepflegt, teilweise renoviert

Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 19.935 m²

Wohngrundstücksfläche: ca. 1000 m²

Wohnfläche: ca. 286 m²

Käuferprovision: 3% + 19% Mwst.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 162.1 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 05.08.2033

Baujahr: 1920

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-095