Hohe Mietrendite - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Arnstadt zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohneinheiten im Zentrum der historischen Altstadt von Arnstadt. Beide Gewerbeeinheiten haben jeweils eine Fläche von ca. 48 m². Die fünf Wohneinheiten, wovon 3 kompl. möbliert sind, sind langfristig vermietet und haben eine Wohnfläche zwischen 32 m² und 92 m². Die Wohnungen sind mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Es wurden hochwertige Holzfenster eingebaut, die vorhandene Heizung ist als Gasheizung ausgelegt. Seit 1990 wurden ständig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
In der Immobilie befinden sich weitere Nutzräume. Der vorhandene PKW- Stellplatz ist vermietet.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 281 m², die Gewerbenutzfläche beträgt ca. 96 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 287 m².
Die jährlichen Nettokaltmieten betragen für die Wohnungen € 29.940,- , für die Gewerbeeinheiten 8.569,- € und den Stellplatz 300,- €. Insgesamt ist das einen Nettosollmiete i.H. von € 38.809,- im Jahr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: jeweils 2,5% des Kaufpreises inkl. MwSt. von Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 287 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Arnstadt und grenzt an die Fußgängerzone an.
Ganz in der Nähe gib es Ärzte, Schulen, Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130,47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.10.2024
Gültig bis: 29.10.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1716 Arn Erf