Hohen Neuendorf! Familiengerechtes Einfamilienhaus (Massivbau 1995) mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 908 m² großen Grundstück in leicht erhöhter Wohnlage dicht am Mädchenviertel von Hohen Neuendorf.

Das Haus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über folgende familiengerechte Raumaufteilung mit einer separaten Einliegerwohnung im Souterrain:

Erdgeschoss:
repräsentativer Eingangsbereich mit Treppe und Gäste/WC, Küche, großes Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang zu den Terrassen u. Garten, Arbeitszimmer, kleine Diele, Bad/WC und ein weiteres Zimmer

Obergeschoss:
2 Schlaf-/Kinderzimmer, Diele, Küche, Bad/WC und großes Wohnzimmer mit Balkon

Kellergeschoss/Souterrain:
großer Hobbyraum und weiterer Abstellraum, Heizungsraum, Diele, Hauswirtschaftsraum, Einliegerwohnung mit großem Wohn-/Schlafraum, Küchennische und Duschbad/WC

# Ausstattung
Massivbau mit Klinkerfassade, Gaszentralheizung (1995), Holzfenster, überwiegend Parkettboden, großzügiger Eingangsflur mit Holztreppe, Gäste-WC im EG, 2 Wannenbäder/WC (1 im EG, 1 im OG und 1 Duschbad/WC im UG), Vollkeller mit separater Einliegerwohnung (separater Zugang auch von außen), Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Holz-Sauna u. weiterem großen Hobbyraum, 2 Terrassen, massive Garage direkt am Haus, zusätzlich 2 weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück, Holz-Nebengelass, Gartenteich, u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.333,33 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 908 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Gefragte Wohnlage in gepflegter Einfamilienhausgegend dicht am begehrten Mädchenviertel von Hohen Neuendorf und nur ca. 700 m zum S-Bahnhof Hohen Neuendorf (S1 und S8).

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis vom 24.08.2024:
Baujahr Gebäude: 1995
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 1995,
Endenergieverbrauch 184,1 kWh/(m²-a) - F

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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 184.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 184,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.08.2024
Gültig bis: 08-2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KIG 10850