Homburg: Prestigevolles Renditeobjekt mit unglaublichen Nutzungsmöglichkeiten

Homburg:

Wir freuen uns ihnen dieses prestigevolle Renditeobjekt aus Wohn/ Gewerbeeinheiten mit langfristigen Mietern und viel Ausbaupotential vorzustellen.

Die Immobilie befindet sich zentral am Eingang der Homburger Altstadt und bietet mit insgesamt ca. 1.100 m2 Wohn- und Nutzfläche ausreichende Ausbaumöglichkeiten.

Von einer Apotheke sowie einer Arztpraxis, das Penthouse mit eigenem Lift bis hin zu weiteren Wohnungen, Gewerbeflächen und Lagerräumen bietet diese Immobilie unglaublich individuelle Änderungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude selbst wurde immer instandgehalten und die Faktoren wie Heizung, Strom sowie Dach sind hierbei kein Problem.

In der Apotheke wurde die Elektrik vor ca. 5 Jahren erneuert.
Die Praxis im 1.OG wird von den langfristigen Mietern dauerhaft gewartet und ggf. erneuert.

Beim Ausbau der DG Penthousewohnung mit ca. 180m2 wurden alle Elektro- sowie Abwasserleitungen erneuert.

Vor etwa 10 Jahren wurde eine neue Gas- Zentralheizung eingebaut.
Die gesamte Elektrik wurde vor ca. 5 Jahren im Frontteil des Hauses neu gemacht.

Die großzügigen Gewerbeflächen wären durch Nutzungsänderungspläne zu Wohnraum umbaubar.

Aufteilung:

Frontteil:

KG: Labor

EG: langfristig vermietete Apotheke
(vermietet seit 30 Jahren)

OG: Arztpraxis Allgemeinmedizin.

DG: Penthouse mit eigenem Lift zur Terrasse (ca. 180m2)


Hinterer Teil:

EG:

- ca. 70m2 große Wohnung
- 3 Lagerräume ( 3x ca. 25m2)
- Allgemein genutzter Lagerraum aller Bewohner (ca. 45m2)


1. OG:


- ca. 195 m2 große Wohnung


2. OG:


- ca. 195 m2 Nutzfläche
(ehem. Frauenarztpraxis)


3. OG:


- Ehem. Gewerbefläche für Hebammenkurse ( Ausbau zur 2. Penthousewohnung mit über 100 m2 Dachterrasse möglich)