Hotel "Marleen" mit eigenem Park

Lage: Hochsauerlandkreis. Winterberg mit ca. 13.000 Einwohnern liegt im Rothaargebirge, ca. 58 km südöstlich von Arnsberg, ca. 68 km nordöstlich von Siegen und ca. 90 km westlich von Kassel. Über die B236 und 480 ist Winterberg an das Fernstraßennetz angeschlossen. Über 3 Bahn-Haltepunkte ist die Stadt im Schienennetz mit dem Bahnhof Bestwig und darüber mit den Hauptbahnhöfen Dortmund und Kassel verbunden. Regionalbusse verbinden Winterberg mit den Nachbargemeinden, Fernbusse mit den Großstädten der Rhein-Ruhr-Region und Hessens. Die Region Hochsauerland ist das Wintersport-Zentrum Nordrhein-Westfalens und des angrenzenden Hessens. Die Stadt ist regelmäßig Austragungsort von Weltcup-Veranstaltungen im Snowboard und im Eiskanal. Die Kunsteisbahn der Veltins-Eisarena ist die viertälteste Deutschlands und wurde im Dezember 1977 eröffnet. Die Wirtschaft ist sehr stark vom Tourismus geprägt, ca. eine Millionen Übernachtungen pro Jahr werden gezählt. Andere Wirtschaftszweige spielen nur eine untergeordnete Rolle, werden aber von der Verwaltung gefördert, um einer Abhängigkeit vom Tourismus entgegenzuwirken. Das Hotel liegt am Rand des OT Siedlinghausen, direkt am Bach „Neger“. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Freibad und das Verkehrsamt Siedlinghausen sowie kleinere Gewerbebetriebe und Pensionen. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, die Verbundschule Winterberg-Siedlinghausen, eine Bank und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Weitere Einrichtungen und Ärzte befinden sich im ca. 5 km entfernten Zentrum von Siedlinghausen. Den Bahnhof Siedlinghausen mit Verbindungen nach Winterberg und Brilon erreicht man nach ca. 1,2  km. Die beiden Flurstücke werden durch den Bach Neger getrennt und sind über eine kleine Brücke miteinander verbunden.

Grundstücksgröße: ca. 9.559 m², bestehend aus 2 zusammenhängenden Flurstücken

Nutzfläche: ca. 1.294 m², aufgeteilt in:

∙ Untergeschoss mit ca. 288 m²

∙ Erdgeschoss mit ca. 478 m²

∙ 1. OG mit ca. 270 m²

∙ 2. OG mit ca. 258 m²

Objektbeschreibung: Das 4-geschossige, teilunterkellerte Hotel „Marleen“, Bj. ca. 1963 (Erweiterungen ca. 1968, 1975, 1979), besteht aus einem Haupthaus mit Erweiterungsanbau und verfügt über 24 Zimmer mit ca. 17 bis 37 m² (ca. 45 Betten, entspricht 21 Doppelzimmern und 3 Einzelzimmern), eine Lounge, eine Bibliothek, einen Billardraum, eine Rezeption, eine Gaststube „Zum Anker“, ein Restaurant und eine Kegelbahn mit Kegelstube. Die ehem. Betreiberwohnung wurde zu zwei Doppelzimmern umgenutzt. Die Hotelzimmer sind überwiegend mit Dusche, WC, TV sowie komplettem Mobiliar ausgestattet. Walmdach am Haupthaus, Satteldach mit Eterniteindeckung bei den Garagen. Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Ölzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung. Geflieste Duschbäder, separate Damen- und Herren-WCs. Es sind 4 Doppel- und eine Einzelgarage auf der rückwärtigen Seite des Erweiterungsbaus vorhanden. Terrasse vor der Gaststätte, Balkone an den auf der Südseite des Objektes gelegenen Zimmern im 1. und 2. OG vorhanden. Das Objekt verfügt über einen eigenen Park mit kleinem Teich und separater Grillhütte. Das Inventar verbleibt im Objekt. Das Hotel befindet sich in einem soliden Zustand mit weiterem Renovierungsbedarf.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 257 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 21 kWh/(m²a), Heizöl EL, Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1964 lt. Ausweis

Pacht p.a. (netto): ca. € 58.212,– zzgl. MwSt.

Objektnummer: W25-01-015

Sonstiges:

Das Objekt wird öffentlich und meistbietend am 21. März 2025 in Köln versteigert.

Mindestgebot: € 595.000,-- zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das Auktions-Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,– 7,14 %, jeweils inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

https://www.wdga-ag.de/fileadmin/user\_upload/wdga-ag.de/downloads/kundenlinks/W25-01/Katalog\_W25\_01.pdf \[https://www.wdga-ag.de/fileadmin/user\_upload/wdga-ag.de/downloads/kundenlinks/W25-01/Katalog\_W25\_01.pdf\]

Für den Zutritt zum Auktionssaal gelten keine besondere  Bedingungen. Das Bieten in der Auktion ist jedoch nur vorab registrierten Bietern (vorherige Gebotsabgabe) mit einer Bieternummer möglich.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.