Hotel mit Platz für fast 50 Personen, optimal zur Unterkunft!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese repräsentative Hotelanlage im idyllischen Schleusegrund am Südrand des Thüringer Waldes, welche sich hervorragend als Unterkunft für Flüchtlinge oder als Seniorenresidenz betreiben lässt.
Das Gebäude wurde im Jahre 1991 auf dem 4500 m² großen Grundstück erbaut und bis ins Jahr 2021 betrieben. Im Hauptgebäude stehen 1400 m² Nutzfläche auf 2 Etagen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die sich für gemeinschaftliche Aktivitäten und gemeinsame Speisen eignen. Diese werden durch eine großzügige Küche mit drei Kühlräumen funktional ergänzt. Ein voll ausgestatteter Wellnessbereich mit zwei Saunen, Tauchbecken und Ruheräumen lädt zum Entspannen ein. Eine Kegelbahnanlage mit drei Kegelbahnen und einer gemütlichen Bar ergänzt das Freizeitangebot optimal. Des Weiteren sind im Erdgeschoss diverse Wirtschaftsräume, eine Rezeption und ein Büro untergebracht.

Die obere Etage kann über zwei Treppenhäuser erreicht werden, denkbar wäre hier die Installation eines Aufzugs, um eine Barrierefreiheit zu erlangen. Auf dieser Etage befinden sich 20 Apartments, drei weitere Apartments befinden sich im Erdgeschoss. Die Zimmer verfügen alle über eigene Duschbäder sowie jeweils einen Vorraum. Nach einer entsprechenden Renovierung bietet sich hier ein optimaler, barrierefreier Wohnort.

Der Außenbereich zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage am Waldrand aus. Hinter dem Gebäude verläuft der Bachlauf der Schleuse, welcher zum gemütlichen Verweilen in der Natur einlädt. An der Vorderseite des Anwesens befindet sich ein Grillplatz, dieser bietet durch eine Hecke ein entspanntes Grillvergnügen in der Gemeinschaft. Weitere Flächen eigenen sich zur Nutzung als hauseigene Parkplätze.

Die Gebäudeanlage liegt ruhig und leicht erreichbar. Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur bietet sich die Immobilie hervorragend als Investitionsobjekt und zur Projektierung als Seniorenimmobilie an. Denkbar wären neben einem Hotelbetrieb zum Beispiel: eine Alters WG, betreutes Wohnen, Seniorenresidenz oder ähnliches.

# Weitere Angaben
Zimmer: 23
Schlafzimmer: 20
Badezimmer: 20
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5 %
Provisionshinweis: Die Provision von 5 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 3200 m²
Wohnfläche: ca. 1400 m²
Gastronomiefläche: ca. 1600 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schleusegrund mit Ihren 3500 Einwohnern liegt im Landkreis Hildburghausen, welcher im Bundesland Thüringen liegt.

Auf einer Höhenlage von 450 bis 800 m. ü.M. ist der Schleusegrund eines der reizvollsten Erholungsgebiete des “Biosphärenreservates Vessertal-Thüringer Wald” und bekannt durch die nahe gelegene Talsperre Schönbrunn.

Der als “Rennsteig” berühmte Kammweg trennt die Quellgebiete der Werra und Schleuse von der Schwarza. Hier liegt eines der reizvollsten Erholungsgebiete des Thüringer Waldes.

Ob Naturtheater, Gewürzmuseum, Wintersport oder das beheizte Terrassenbad, der Freizeitgestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt. Im näheren Umkreis befinden sich zudem weitere Badelandschaften und Freizeiteinrichtungen sowie einige historische Städte.

Der staatlich anerkannte Erholungsort hat somit eine Vielzahl von Vorteilen sowohl für Bewohner als auch für deren Besucher.

Die Gemeinde liegt abseits der großen Verkehrswege, ist aber durch Land und Kreisstraßen in Kürze zu erreichen. Die Anschlussstelle Schleusingen der A73 (Suhl-Nürnberg) ist mit dem Auto in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Wer das Auto stehen lassen möchte, profitiert von den insgesamt vier Buslinien, welche einen komfortabel in alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bringen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 26.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 246.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.02.2022
Gültig bis: 10.02.2032
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 329