Wunderschöne helle 2-Zimmer mit Einbauküche in Waldkraiburg – Ihr neues Zuhause!

1.128 €

  • Wohnfläche 85,49 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Verfügbar ab Januar 2025
  • Online-Besichtigung Möglich
  • Nebenkosten 171 €
  • Warmmiete 1.299 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 3.384 €
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Neubau
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

Erzgebirgstrasse 12/14, 84478 Bayern - Waldkraiburg

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Die neuen Mietwohnungen bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung und überzeugen durch ihre umweltfreundliche Bauweise. Dank exzellenter Wärmedämmung und der Nutzung von Geothermie für die Beheizung bieten diese Wohnungen eine nachhaltige Wohnlösung.

Jede Wohnung ist hochwertig und umfassend ausgestattet, sodass es an Wohnkomfort nicht fehlt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie edle Fliesen- und Parkettböden.

Die Barrierefreiheit ist durch einen großen Aufzug sowie breite Flure und Durchgänge gewährleistet. Ein erhöhter Schallschutz und breite Wohnungstrennwände sorgen für eine ruhige und ungestörte Wohnatmosphäre.

Großzügige Balkone sowie Terrassen und Dachterrassen bieten reichlich Raum für Entspannung im Freien. Die weitläufigen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes und einladend helles Wohnambiente.

Lage:

Charmante Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur

Waldkraiburg, eine lebendige Kleinstadt mit rund 25.000 Einwohnern, bietet einen idealen Wohnort mit kurzen Wegen zu einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot, das von Kindergärten und Kitas über Grund-, Haupt- und Realschulen bis zu einem Gymnasium und einer Sonderschule reicht. Sportbegeisterte kommen in Waldkraiburg ebenfalls auf ihre Kosten: Ein Freibad, ein Eisstadion und diverse Sportstätten laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Die medizinische Versorgung ist in Waldkraiburg außergewöhnlich gut. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein NETTO Einkaufsmarkt direkt neben der Wohnanlage, sowie das Stadtzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Verkehrstechnisch ist Waldkraiburg optimal angebunden: Die kürzlich fertiggestellte Autobahn A 94 reduziert die Fahrzeit nach München erheblich auf etwa 50 Minuten. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof Ampfing (6 km entfernt) eine gute Zugverbindung nach München. Auch der Waldkraiburger Bahnhof, der schnell erreichbar ist, stellt direkte Verbindungen nach Rosenheim oder Mühldorf bereit.

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche inklusive Einbauherd und Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung Fenster aus Kunststoff mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden an Fenstern in Aufenthaltsräumen Überwiegend barrierefreier Zugang Kellerräume Stellplatz 40,00€ außen Tiefgararge 60,00€

Energieausweis:

Typ: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 2024 Wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme

Wohnanlage:

Baujahr: 2024 Zustand: Neubau 2 Stellplätze

Weitere Informationen:

Besichtigungstermine Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Besichtigen Sie unsere Musterwohnung gerne nach Vereinbarung.

Erzgebirgstrasse 12/14 84478 Waldkraiburg

Für weitere Informationen setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Bei Online-Anfragen geben Sie für schnelle Rückfragen eine Telefonnummer an.

Vielen Dank, Ihr P&P Team.

WB.WE-27

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