Hübsches Reihenendhaus mit Garten in Jahnsdorf zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Dieses hübsche Haus bietet Ihnen alles was Sie von einem eigenen Haus erwarten.

Sie betreten das Objekt und gelangen in die Diele. Hier haben Sie Zugang zur Küche, einem separatem WC und der Speisekammer. Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer mit dem offenen Essbereich. Von hier können Sie bequem in den Garten gehen. Das besondere hier ist, dass das Licht aus mehreren Richtungen den Raum erhellt was das Wohnen natürlich sehr angenehm macht.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Jedes Zimmer ist hell und verfügt über angemessene Größenverhältnisse.
Über eine Dachbodentreppe erreichen Sie den Spitzboden. Hier ist teilweise volle Stehhöhe und damit ein Ausbaupotential für z.B. ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer gegeben.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der trockene Keller bekommt sein Tageslicht über Lichtschächte und ist beheizt. Somit kann dieser Platz auch für Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Ähnliches genutzt werden.

In der Außenanlage finden Sie eine Terrasse mit Überdachung und  Jalousien an Decke und Seitenbereichen. Weiterhin finden Sie einen Holzverschlag zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten sowie einen Wassertank für die Bewässerungsanlage. In dem pflegeleicht angelegten und eingezäunten Garten finden Sie eine Grünfläche und diverse Pflanzen. Zum Parken stehen Ihnen 2 gepflasterte Stellflächen zur Verfügung. 

Das Haus wurde jahrelang liebevoll gepflegt und wurde stets instand gehalten. 
Es sind bereits Modernisierungen erfolgt:

- Einbau neue Heizung 2022, (Gasbrennwerttherme)
- Sitzlift 2023,
- Beschattungsanlage 2021,   

Für weitere Informationen und Bilder schreiben Sie uns bitte hier eine Anfrage. Sie erhalten dann automatisiert einen Link zur Bestätigung und damit den Zugang zu weiteren Dokumenten.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend aber durchaus üblich und praktikabel. Es steht Dusche und Wanne zur Verfügung. Es wurde 2023 ein Treppenlift als Sitzlift verbaut welcher bewegungseingeschränkte Personen in das Obergeschoss befördert. Im Badezimmer sind zusätzliche Haltegriffe angebracht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 234 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer kleinen, hübschen Siedlung aus den 90er Jahren. Jahnsdorf (Ortsteil Seifersdorf) liegt sehr ruhig und doch erreicht man zügig die nächst größeren Städte wie Stollberg im Erzgebirge oder die Stadt Chemnitz. 

In der Umgebung findet man Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad, Eiskaffee, Pension, Handwerksbetriebe, Versicherungsagentur, Hausarzt, Bäcker, Reitplatz und eine Kirche. Zahlreiche Ärzte sind in Stollberg ansässig. 
Über die BAB 72 erreicht man Hof oder Leipzig in ca. 1 Stunde. Die Landeshauptstadt Dresden ist über die BAB 4 ebenfalls in ca. 1 Stunde erreichbar. Die Citybahn erschließt Jahnsdorf mit der Linie C11.

# Sonstiges
Wir sind das mit der Vermarktung für dieses Objekt beauftragte Unternehmen. Besichtigungstermine, Unterlagen und weitere Informationen zum Haus erhalten Sie ausschließlich von uns. Bitte sehen Sie daher davon ab das Objekt in Eigenregie zu besichtigen.

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt und ungeprüft in das Exposé übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.07.2024
Gültig bis: 03.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 204554