Husby: Kleines Haus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses 1966 erbaute Haus wurde in Teilen von den Verkäufern in den letzten Jahren saniert.
Die ca.79 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss mit kleiner Garderobe, Badezimmer, einem großzügigen Wohn- & Essbereich und der von der Küche aus zugänglichen Holzterrasse, sowie ein Zugang zum Keller und der Garage. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer ein kleines Arbeitszimmer und etwas Abstellfläche unter dem Dach.
Das komplett eingezäunte Grundstück ist schön eingewachsen, eine überdachte Holzterrasse verlängert den Sommer.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Erdgeschoss
- Küche
- Bad
- Wohnzimmer

Dachgeschoss
- 2 Schlafzimmer
- 1 Ankleide oder Arbeitszimmer
- Abstellfläche unter dem Dach

Keller
- Garage
- Heizungsraum
- Kellerraum

- Überdachte Holz-Terrasse
- Glasfaserleerrohre liegen am Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 886 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Husby liegt süd-östlich der Stadt Flensburg und bietet den rund 2.400 Einwohnern ein stadtnahes und auch ländliches Leben mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und eine Grundschule sowie eine gute ÖPNV und einen Bahnhof als wichtige Verkehrsanbindung nach Flensburg.

Es wird angenommen, dass Husby in der Wikingerzeit ein bedeutender Ort in Nordangeln war. Husby lag an der Kreuzung wichtiger Handelswege und verband Haithabu mit dem nördlichen Jütland.

Die Stadt Flensburg liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Malerisch an der Flensburger Förde gelegen, im Grenzgebiet zu Dänemark, verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums.
Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW.

# Sonstiges
Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Eigentümer, Verwalter, o.Ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Irrtum, Änderung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24473SB