Husum- Schobüll: Großzügiges Wohnhaus Bj 2002 mit wunderschönem Garten in ruhiger Sackgassenlage!

# Objektbeschreibung
Perfekt für eine Familie und Genießer mit Lust auf Garten !

Das klassisch massiv errichtete komfortable Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen lichtdurchfluteten offenen Wohn-Küchen- Essbereich mit mehreren Ausgängen auf die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassenbereiche. Die Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden. Schöne Parkettböden im gesamten Wohnbereich inklusive dem voll ausgebauten Spitzboden, ein Kaminofen im Wohnzimmer, barrierefreie Dusche im Erdgeschoss und einige weitere Highlights lassen kaum Wünsche offen.
Der große Garten ist schön eingewachsen und somit kaum einsehbar. Er ist liebevoll angelegt mit vielen Blumenanpflanzungen, Obstbäumen, der Teichanlage und einigen naturbelassenen Bereichen.

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele, Wohn-Küchen-Essbereich, Büro/Gästezimmer, Speisekammer, großer HWR mit möglichem Saunaanschluss und Terrassenausgang, Gäste-Duschbad, Garage mit zusätzlichem Abstellraum

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur mit Büroecke im Giebel, 2 große Zimmer nach Westen, Schlafzimmer, Vollbad, offene Treppe zum ausgebauten Spitzboden

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - es ist verfügbar nach Vereinbarung !

# Ausstattung
Einbauküche, teilweise Fussbodenheizung, Gasbrennwertheizung mit Solarthermieunterstützung, Kupferdachrinnen und Fallrohre, Teichanlage mit Pumpen- und Filtertechnik, Friesenwall und mit roten Ziegeln gepflasterte Auffahrt, Wege und Terrassen um das ganze Haus, Sat- TV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vhs
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1333 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Die Stormstadt Husum an der Nordsee ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und hoher Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv. Das großzügige Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Ortsteil Schobüll wenige Auto/-Busminuten ins Zentrum mit guter Verkehrsanbindung. Ca. 10 Minuten radelt man bequem in die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen und kulturellen Angeboten. Ebenso schnell ist man am Nordseedeich oder beim Schobüller Wald.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0982