Hyggelige Reetdachkate (historischer Neuaufbau) vor den Toren von Sylt

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Dieses bezaubernde Reetdachhaus (Historischer Neuaufbau 2007) mit ca. 126 m² Wohn- und Nutzfläche vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Schon von außen verzaubert es mit seinem charakteristischen Reetdach und den liebevollen Details, die eine einladende Atmosphäre schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Küchen - Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und ein Gefühl von Weite vermittelt. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet alles, was das Herz begehrt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Sichtbare Holzbalken unterstreichen den rustikalen Charme des Hauses und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um eine charmante beheizte Nutzfläche mit vielen Möglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres kleines Badezimmer mit Toilette und Handwaschbecken, eine praktische Abstellkammer und im großen Raum ein besonders reizvolles Guckloch nach draußen – ein wunderbarer Platz, um den Blick in die Ferne schweifen zu lassen und die Seele baumeln zu lassen.

Ein Zuhause voller Gemütlichkeit, das Tradition und modernes Wohngefühl vereint – ideal für alle, die das Besondere suchen.

**LAGEBESCHREIBUNG**

Das idyllische Neukirchen liegt im Herzen der einzigartigen Naturlandschaft Nordfrieslands, nahe der dänischen Grenze. Umgeben von weitläufigen Marschlandschaften, grünen Wiesen und einer frischen Meeresbrise, bietet der Ort eine unvergleichliche Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Neukirchen ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich in den umliegenden Gemeinden wie Niebüll, das in wenigen Autominuten erreichbar ist. Auch die Nordseeinseln Sylt, Amrum und Föhr sind durch die Nähe zum Hafen in Dagebüll ideal zu erreichen.

Dank seiner Lage zwischen der nordfriesischen Küste und der abwechslungsreichen Geestlandschaft bietet Neukirchen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Deichs, Vogelbeobachtungen im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer oder ein entspannter Tag am Meer – hier wird jede freie Minute zur Erholung.

Für Pendler ist Neukirchen ebenfalls attraktiv: Durch die Nähe zur Bundesstraße B5 sind Städte wie Flensburg oder Husum schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen gute Bahnverbindungen ab Niebüll in Richtung Hamburg und Sylt.

Kurzum: Neukirchen vereint die Ruhe des Landlebens mit einer optimalen Anbindung und einer unvergleichlich schönen Naturkulisse.

**WEITERE FAKTEN**

• Reetdachkate (Historischer Neuaufbau 2007)

• Offene Balkenlage

• Einbauküche

• „Dänische“ Holzfenster und Türen (Lärche)

• beheizter Dachboden mit zwei Räumen

• Gepflasterte Terrassen und Zuwegungen

• eingewachsener Garten

• zwei PKW-Außenstellplätze

• (Holz-)Schuppen

• (Erd-)Gastherme (2007)

• Glasfaser

• u.v.m.

**ENERGIEAUSWEIS**

Bedarfsausweis / gültig bis: 05.02.2035

Energieträger: Erdgas / Bj. der Anlage: 2007

Endenergiebedarf: 86,02 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: - C -

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

**PROVISIONSPASSUS**

**2,975 %** Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.

**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

**DATENSCHUTZ**

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden.

**GELDWÄSCHEGESETZ**

Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

**WIDERRUFSBELEHRUNG**

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

**MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR**

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

(\*) Unzutreffendes streichen