I 3-RW im NEUBAU I Marktplatz I Dachgeschoss I

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Ärztehaus mit zwei Etagen. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind jeweils vier Praxen untergebracht (Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Gynäkologin und Physiotherapie). Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zudem gibt es eine separate Küche sowie ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer.

Die Wohnung verfügt über Dachschrägen mit Dachflächenfenstern zur Hofseite sowie Gauben mit Fenstern auf der gegenüberliegenden Seite, wodurch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wird.

Hinweis: Im Objekt steht zudem eine Gewerbeeinheit mit 102 m² zum Verkauf. Falls Interesse besteht, melden Sie sich gerne bei uns – wir übermitteln Ihnen umgehend weitere Informationen zur Einheit.

Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick:

- Wohnung ist vermietet

- Kalmiete: 349,84 €/mtl.; 4.198,08 €/p.a.

- MEA: 131,40/1.000stel

- Instandhaltungsrücklage: Gesamt: 57.813,00 € (anteilig 7.596,72 €) - Stand 31.12.2023:

- Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftsplan: 349,31 €/mtl.

Ausstattung:

- Bad mit Wanne und Dusche

- großer Wohn- und Essbereich

- separate Küche mit Fenster

- Bad mit Wanne und Dusche

- Abstellraum

- Zentralheizung

Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung
zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient
und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Einheit vermietet
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.093,90 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.

# Lagebeschreibung
Der Markt 6 in 04575 Neukieritzsch befindet sich im Herzen der Gemeinde, direkt am zentralen Marktplatz. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit dem Bahnhof Neukieritzsch in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv macht.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B176 sowie zur Autobahn A72 ist eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Leipzig und Borna gewährleistet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine lebendige Atmosphäre schafft. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Familien interessant macht. Der nahegelegene Hainer See sowie weitere Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Neukieritzsch ist eine wachsende Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Wohnwert. Historische Bauten und eine gepflegte Ortsgestaltung verleihen dem Zentrum einen charmanten Charakter. Insgesamt bietet der Markt 6 eine attraktive Lage mit einer Kombination aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65875