I Top 2-RW im Neubau I Parkett I Balkon I Dusche I TG-Stellplatz I EBK vom Vormieter mgl. I

# Objektbeschreibung
Das Wohnensemble „Rohlands Hof“ bietet für jede Lebensphase die passende Wohnung. Die Grundrisse sind jeweils funktional. Die Ausstattung der Wohnung verbindet zeitloses Design mit nachhaltiger Qualität. Ein gemeinschaftlicher Außenbereich mit Spielflächen und gemütlichen Sitzmöglichkeiten lädt zu Entspannung und nachbarschaftlichen Treffen ein.

- Einbauküche kann von der Vormieterin übernommen werden (VB 2.800 €)
(neu gekauft in 2021, selten genutzt, neuwertiger Zustand, Ausstattung: Kühlschrank mit extra Gefrierfach, Umluftbackofen mit Ceranfeld, Umluft-Abzugshaube, Geschirrspüler, Spüler, Hängeschränke)

- Einzelstabparkett von Bauwerk

- offener Küchenbereich

- Aussenrollläden

- Italienische Feinsteinzeugfliesen von Marazzi

- angenehme Fußbodenheizung

- Sanitärausstattung von Duravit und Grohe

- bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung

- Rollläden an den Fenstern

- Tiefgaragenstellplatz (70,00 €/mtl.)

HINWEIS:

1. Der Eigentümer wünscht eine Mindestlaufzeit des Mietvertrages von 2 Jahren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Die Seelenbinder Straße liegt im Stadtteil Möckern im Nordwesten von Leipzig und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre kombiniert mit urbaner Nähe. Möckern ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass das Leipziger Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie die Nähe zur B6 und A14 sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität, auch für Pendler.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine Auswahl an Restaurants, Cafés und anderen Dienstleistungen, die den Alltag bereichern.

Für Naturliebhaber und Familien ist die Lage besonders attraktiv: Der nahegelegene Auwald, die Weiße Elster und der Auensee bieten vielseitige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Spaziergänge, Radtouren und Bootsfahrten sind hier besonders beliebt. Spielplätze und Freizeitangebote in der Umgebung machen den Stadtteil zudem familienfreundlich.

Möckern zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus sanierten Altbauten und modernen Wohnhäusern aus. Die Seelenbinder Straße selbst bietet gepflegte Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Grünflächen und einer entspannten Atmosphäre. Insgesamt ist diese Wohnlage ideal für Menschen, die eine gute Infrastruktur und naturnahe Erholung suchen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 58.00 kwh/(m²*a).

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-07-21
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 65691