Ideal für die Familie - Gute Wohnlage in Heusenstamm!
449.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus lässt kaum Wünsche offen und macht das Familienglück perfekt. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 weitgehend saniert und laufend instandgehalten.
Es erwarten Sie ca. 133,03 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern.
Das Erdgeschoss bietet einen schönen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche sowie ein Gäste-WC. Die am Wohnzimmer angrenzende Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.
Das Obergeschoss bietet 2 Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Elternschlafzimmer. Der Balkon im Obergeschoss ist vom Elternschlafzimmer aus zugänglich.
Im Dachgeschoss befinden sich das lichtdurchflutete Studio, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Aufgrund des praktischen Grundrisses bieten sich im Dachstudio verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.
Der gemütliche Garten mit Süd-West-Ausrichtung und teilweise überdachter Terrasse ist im Sommer ein absoluter Wohlfühlort.
Die Gas-Heizung sowie der Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2010 erneuert. Weiterhin wurden im Jahr 2010 die Wasserleitungen, die Elektrik ab dem Erdgeschoss, die beiden Bäder, einige Zimmertüren sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Fenster wurden nicht erneuert und wären bei Bedarf noch auszutauschen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet 4 Kellerräume.
Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns.
# Ausstattung
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ zweites Tageslichtbad mit Dusche
+ Dachstudio
+ Sonnenbalkon
+ Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
+ voll unterkellert
+ offene Küche
+ Modernisierung im Jahr 2010
+ Einzelgarage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2025
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 208 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,19 m²
Nutzfläche: ca. 50,91 m²
# Lagebeschreibung
Heusenstamm ist u.a. wegen seiner guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Hanau eine sehr beliebte Wohnlage. In der Umgebung des Hauses finden Sie ein gutes Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zu den Wäldern viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Bäckerei und ein Supermarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. Die Haupteinkaufsstraße von Heusenstamm erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Sehr gute Busanbindung. Die nächste Busstation befindet sich fußläufig 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus haben Sie eine direkte Verbindung nach Offenbach, Rodgau, Langen sowie zum Frankfurter Flughafen sowie eine gute Anbindung nach Hanau und Seligenstadt.
Durch die sehr gute Busanbindung erreichen Sie die S-Bahn-Station Heusenstamm nach 5 Minuten Fahrtzeit. Durch die S-Bahn haben Sie eine gute Verbindung nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen. Die Fahrtzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten.
Die Autobahnen A3 und A661 sind gut angebunden. So erreichen Sie die A3 in ca. 8 Minuten und haben eine Fahrtzeit von ca. 15 Minuten zum Frankfurter Flughafen.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 264,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.04.2025
Gültig bis: 2035-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 5263-001334
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkassen Immobilien - Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Lothar Brell,
Bernd Zelinger
Strasse: Salzgässchen 3
PLZ/Ort: D-63065 Offenbach am Main
Telefon: 069 - 82369377
Fax: 069 - 82369378
E-Mail: info@s-immobilien-offenbach.de
Homepage: www.lbs-immobilien.de/offenbach
Handelsregister: Amtsgericht Offenbach am Main
Handelsregisternummer: HR B 10 367
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE114104159
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
