Ideal für eine Familie: Gemütliches Einfamilienhaus mit Keller und großem Grundstück in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Ideen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause!

Die Immobilie wurde auf einem rd. 1.200 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Lage von Dahlenburg errichtet. Das Grundstück ist mit einer Vielzahl von Bäumen, Obstbäumen (Apfel, Kirsche, Pflaume, Quitte, Walnuss) und Büschen bewachsen und somit blickgeschützt. Die Gartenflächen der Süd- West- und Nordseite des Grundstücks eignen sich hervorragend zum Gärtnern, Spielen und Genießen. Auf der Westseite des Hauses sorgt die großzügige Holzterrasse von mittags bis abends für entspannte Stunden in der Sonne. Auf der Ostseite des Grundstücks befindet sich die Auffahrt, der Hauseingang und das Carport.

Neben dem ansprechenden Grundstück ist ....

..Haben wir Ihr Inteesse geweckt? Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. weiterer Bilder zukommen.

# Ausstattung
Daten & Fakten auf einen Blick:

- Schönes, 1.199 m² Grundstück mit Obstbäumen (Apfel, Kirsche, Pflaume, Quitte, Walnuss)
- Großzügige Holzterrasse auf der Westseite des Grundstücks
- Solider Vollkeller mit Abstellräumen, einem Bad und zwei wohnlich ausgebauten Räumen (offiziell Nutzfläche)
- Ölzentralheizung (Austauschpflicht bei Eigentümerwechsel innerhalb von 2 Jahren)
- Ein Wannenbad im EG, ein Duschbad im DG, ein Duschbad im KG
- Stäbchenparkettfußböden, Teppichböden, Fliesen
- Zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Zeitlose Einbauküche
- Glasfaser liegt im Haus

Der Energiebedarfsausweis wird durch einen Energieberater erstellt und liegt in der KW 40 vor.
- Kamin (Zulassung bei Eigentümerwechsel wird geprüft)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2025

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1199 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhig gelegene Straße Dahlenburgs, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern. Dahlenburg liegt zwischen der Elbtalaue und Göhrde, dem größten Mischwaldgebiet Norddeutschlands, und ist ein beliebter Ausgangspunkt für weitreichende Rad- Reit- und Wandertouren. Dahlenburg ist eine ruhige Stadt, die vor allem für ihre idyllische Lage und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Sie bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Ort zum Leben und Besuchen macht.

Das Stadtzentrum ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen. Die Architektur ist typisch norddeutsch und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Der Marktplatz bildet das Herzstück der Stadt, umgeben von kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten.

Dahlenburg verfügt unter anderem über ein Freibad, einen Sport- und Tennisverein mit entsprechenden Tennisplätzen sowie diverse Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten wie Norma, Nahkauf und Aldi, als auch Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Auch für die Bildung der Kinder ist gesorgt: Dahlenburg verfügt über eine Grundschule, eine Oberschule als auch ein Internatsgymnasium in Marienau, ca. einen Kilometer entfernt.

Lüneburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto, Hamburg in ca. einer Stunde. Des Weiteren ist ein HVV-Anschluss für Dahlenburg gegeben.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 242182