Ideal für Familien - Doppelhaushälfte in Pfaffenhofen

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 besticht durch ihre solide Massivbauweise und wurde im Jahr 1994 saniert. Die Fenster wurden 2008 ausgetauscht.

Die Wohnfläche von ca. 120,98 m² erstreckt sich über 3 Ebenen mit insgesamt 7 Zimmer.

Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten der Doppelhaushälfte lassen viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die hellen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Eltern, Kinder und auch Büroräume für Homeoffice. Der gemütliche Balkon und die sonnige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen schönen Ausblick auf den kleinen Garten mit Schwimmpool.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage. Eine perfekte Kombination aus Komfort, Wohnqualität und Charme erwartet die neuen Bewohner dieser einladenden Doppelhaushälfte.

# Ausstattung
Das Herzstück dieser Immobilie ist die Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke. Im Wohnzimmer ist ein Schwedenofen mit Specksteinen und kleiner Sitzbank. Dieser sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen oder in der Übergangszeit. Die Bodenbeläge im Haus variieren zwischen Fliesen, Parkett und Vinyl, je nach Raum. Eine separate Gästetoilette befindet sich im Erdgeschoß.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

An die Garage angegliedert ist ein Fahrrad-Carport, ein Holzunterstand, eine kleine Werkstatt mit Hütte.

Das Dach wurde bei der Modernisierung 1994 isoliert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwStr.

Grundstücksfläche: ca. 299 m²
Nutzfläche: ca. 60,31 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Marktgemeinde Pfaffenhofen an der Roth im Landkreis Neu-Ulm in Bayern. Pfaffenhofen an der Roth zeichnet sich durch seine malerische Landschaft aus, geprägt von grünen Wiesen und Wäldern. Die Marktgemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, um die Natur zu genießen.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe an Provision wie für den Käufer abgeschlossen. Die Höhe der Vermittlungsprovision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Teilung der Courtage vom 23.12.2020 und ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Gerne vereinbaren wir unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 212.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.02.2023
Gültig bis: 06.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 539#wlqDc