Ideal für Handwerker! Günstiger Rohdiamant im Bieterverfahren | Ruhige, grüne Lage

# Ausstattung
In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, überwiegend bestehend aus netten Einfamilienhäusern, wartet dieses gemütliche Einfamilienhaus mit ganz viel Potenzial auf Sie. Auf dem ca. 668 Quadratmeter großen, mit viel Grün versehenem Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten und zwei Stellplätze im Freien.
Gegenfalls kann geprüft werden, ob der hintere Bereich des Grundstückes bebaut werden darf oder auch eine Teilung möglich ist.

Ihr neuer Garten befindet sich noch im Dornröschenschlaf und wartet auf den Prinzen oder die Prinzessin, der oder die ihn erwecken will. Hierfür müssen Sie nicht einmal hoch zu Pferde kommen. Es reicht, wenn Sie fleißige Hände, etwas Kreativität und viel Liebe zur Gestaltung mitbringen.

Das Haus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet. Es stammt aus einer Zeit, in der ein Haus noch Ecken und Kanten haben durfte, eine Zeit, in der man sich für das Bauen noch Zeit nahm und Wert auf Qualität legte. Über die Jahre wurde einiges getan. Unter anderem wurden 2006 die Fenster, 2023 das Dach und 2020 die Heizung saniert. Und trotzdem gibt es noch einiges zu tun. Fleißige Hände und ein kreativer Geist schleifen diesen Rohdiamanten und erhalten ein tolles Haus!

Treten wir ein: Ihr neues Haus hat eine Größe von ca. 140 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten. Der außen gewonnene Eindruck bestätigt sich innen. Einiges schon auf Hochglanz, anderes bietet noch viel Gestaltungsspielraum. So finden Sie im Erdgeschoss eine moderne Einbauküche auf Höhe der Zeit und inklusive Markengeräten.
Beide Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Eines davon wurde erst saniert, ein Handtuchwärmer sorgt für flauschige, trockene Handtücher.

Für die Renovierung des Obergeschosses sind schon einige Materialien vorhanden, aus gesundheitlichen Gründen musste der derzeitige Eigentümer die Renovierung abbrechen.

Gehören Sie auch zu den Menschen, die nicht nur sehen, was ist, sondern auch, was möglich ist? Dann ist dieses Hau das richtige für Sie. Lassen Sie sich es nicht vor der Nase wegschnappen! Wir freuen uns auf Ihr Gebot.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine moderne und effiziente Gaszentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Außenrollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Holz, Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.826,12 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 668 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Reinbek!

Ihre neue Adresse liegt in der idyllischen Stadt Reinbek im Landkreis Stormarn, Schleswig-Holstein. Ihr Ortsteil Schönningstedt bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Ihr neuer Wohnort ist hervorragend angebunden. Reinbek ist über die A24 und B5 gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Hamburg ermöglicht. Der S-Bahnhof Reinbek bietet regelmäßige Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die die verschiedenen Stadtteile miteinander verbinden.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot für Kinder und Jugendliche. Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.

Reinbek bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportbegeisterte können sich in den zahlreichen Sportvereinen und -einrichtungen der Stadt betätigen. Das Reinbeker Schloss und weitere kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Kulturangebot.

Ihr neuer Wohnort bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Anbindung und umfangreicher Infrastruktur, die das Leben hier besonders angenehm und komfortabel macht.

Die nächste Grundschule (Gertrud-Lege-Schule) ist etwa 1,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Wilhelm-Busch-Schule) rund 2 Kilometer entfernt. In einem Umkreis von bis zu etwa 3 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neuschönningstedt, Tannenallee (circa 450 Meter)
Bahnhof | Wohltorf (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 254.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.06.2024
Gültig bis: 2034-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZBQW3RU1