Ideal für Investoren! 3 Häuser auf 1,5 ha großem Grundstück in Langförden, plus diverse Nebengebäude.

# Objektbeschreibung
Mit seinem rund 1,5 ha großen Grundstück und insgesamt 3 Häusern und weiteren Nebengebäuden ist dieses Angebot perfekt für Sie als Investor: Großes Haupthaus mit EG und DG inklusive Einliegerwohnung, zweites und drittes Haus.

Des Weiteren befinden sich auf dem großen Grundstück weitere Nebengebäude:
ehemaliger Stall, im hinteren Teil von Wohnhaus Nr. 3 eine alte Scheune, weitere alte Scheunen, Garage, Maschinenschuppen. Als Unterstellplätze, Lagerräume usw. nutzbar oder vermietbar.

15168 m² großes Grundstück mit kleiner Johannisbeerplantage, Acker und Grünfläche.

Zu den Gebäuden:

Haupthaus ca 220m² Wfl. mit Dachgeschoss
Das Haupthaus stammt aus dem Baujahr 1974. Bereits in diesem Gebäude stehen ausreichend Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, Küche und weitere Räume, die Sie als Schlafzimmer, Büro, oder Gästezimmer nutzen können. Ebenfalls gibt es einen Heizungsraum und eine Garage.
Im geräumigen Flur gelangen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche, 2 Schlafzimmer, und ein dritter Raum kann ebenfalls zum Schlafzimmer ausgebaut werden.

Einliegerwohnung im DG des Haupthauses mit ca 80m² Wfl.
Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung (Durchgang derzeit durch eine eingebaute Wand verschlossen). Die Wohnung ist über einen eigenen Eingang mit einer Stahltreppe hinterm Haus über den Balkon zu erreichen. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.

Zweites Haus / Nebengebäude mit ca 80m²Wfl.
Das zweite Haus befindet sich neben dem Haupthaus. Es hat einen überdachten Eingang mit zwei separaten Türen. Durch eine Tür gelangt man in einen großen Raum und zur Garage.
Durch die zweite Eingangstür betritt man die Wohnung. Hier befinden sich alle Räume im Erdgeschoss. Es gibt ein Badezimmer mit großer Dusche, GWC, abgetrennte Möglichkeit für Waschmaschine, eine große Küche, zwei Schlafräume oder Büro, Hauswirtschaftsraum. Durch das Wohn-/Esszimmer gelangt man über einen weiteren Flur auf die überdachte Terrasse mit Blick auf die kleine Johannisbeerplantage.
aktuell vermietet
ENERGIEAUSWEIS: Art: Bedarfsausweis
Kennwert: 438,9 kWh (m²A)
Energieeffizienzklasse: H
Hauptenergieträger: Erdgas E

Drittes Haus, Vorderteil mit ca 130m² Wfl.
Erdgeschoss: Wohnraum mit Küche, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, weitere Räume, Terrasse.
Dachgeschoss: Dachboden
Aktuell vermietet.
ENERGIEAUSWEIS: Art: Bedarfsausweis
Kennwert: 352,5 kWh (m²A)
Energieeffizienzklasse: H
Hauptenergieträger: Erdgas LL

Diverse weitere Gebäude wie alte Scheunen, Garage und Maschinenschuppen sind vorhanden.

Zusammenfassung:
- 3 Häuser auf einem 15168 m² großen Grundstück
- weitere Nebengebäude vorhanden: alte Scheune, Garage, weitere Gebäude
- kleine Johannisbeerplantage

# Weitere Angaben
Zimmer: 10

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Wohnfläche: ca. 510 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt mit 3 Wohnhäusern plus weiteren Nebengebäuden auf einem 15168 m² großen Grundstück liegt im ländlichen Langförden, einem Ortsteil der Stadt Vechta. In Langförden gibt es alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Ärzte, Kindergarten, Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Langförden liegt verkehrsgünstig an der Bundesstr. 69 und nur einige Kilometer entfernt von der Autobahn A1.
Die nächstgrößere Stadt Vechta mit diversen Freizeitangeboten und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt nur ca. 7 Kilometer entfernt und ist schnell zu erreichen.

# Sonstiges
04471955185

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239,20 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 239,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 19.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 300/3345