Ideal für junge Familien!

# Objektbeschreibung
In der Aschaffenburger Straße/Kaisergärten entstehen im IV. Bauabschnitt 3 Reihen- und 12 Doppelhaushälften mit 5 Zimmern und Terrasse mit Garten, die sich besonders für junge Familien mit Kindern eignen.

Bitte beachten: Alle dargestellten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen!

# Ausstattung
Doppelhaushälfte 46 (2) - Bauabschnitt IVa.
Wohnen mit Privatgarten
- KfW Effizienzhaus 55
- Massive Bauweise
- Real geteilte Grundstücke
- 5 Zimmer mit ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche mit Spitzboden
- Großes Bad mit Wanne, Dusche + Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Duschbad anstelle Abstellraum als Sonderwunsch im Dachgeschoss möglich
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Rollläden
- Terrasse mit Garten
- 2 PKW-Stellplätze inkl.
- Garage als Sonderwunsch möglich
- Schlüsselfertige Erstellung (ausgenommen Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge)

Käuferprovision: 2,38% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Neben den Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten im Kreativquartier soll auf dem Areal auch eine neue Schule und eine Kindertagesstätte errichtet werden.

Darüber hinaus bietet Babenhausen eine hervorragende Infrastruktur. Gelegen an der deutschen Fachwerkstraße ist Babenhausen eine der waldreichsten Gemeinden Südhessens mit hohem Freizeitwert, gleichzeitig durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet über die A3 gut an die nur 33 km entfernte Metropole Frankfurt und den Flughafen angebunden.

Mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, der sehenswerten historischen Altstadt, Sportanlagen und einem regen Vereinsleben sowie einer umfassenden Versorgung mit Gesundheitsdienstleistungen, Schulen und Kindertagesstätten ist das Leben in Babenhausen für Groß und Klein ausgesprochen lebenswert.

Wohnen und das Leben genießen in einer eindrucksvollen historischen Kulisse, umgeben von einem vielfältigen Naherholungsgebiet – und das nur einen Steinwurf von Frankfurt entfernt:

Willkommen in Babenhausen! Willkommen zu hause!

# Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Hinweis:
Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: S13064/24