Ideal für junge Familien: Doppelhaushälfte in Selfkant - Höngen!

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus liegt in ländlicher Lage von Selfkant - Höngen!
Die Lage in direkter Nähe zu den Niederlanden, sowie zu der Autobahn und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen. Auf ca. 110 qm Wohnfläche bietet Ihnen dieses Objekt aus dem Jahr 1950 einen tollen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- Esszimmer und ein weiteres Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen überdachten Terrasse. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss die Küche mit Einbauküche vor, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und das Badezimmer. Für gesellige Stunden verfügt dieses Haus über eine Hausbar bzw. Partyraum.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer vor.

Der Speicher bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und somit sehr viel Stauraum. Hier wäre es möglich eine schönes Dach Studio zu errichten. Die feste Treppe ist schon vorhanden.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet einen Abstellraum sowie Heiz- und Tankraum.
Ihre Fahrzeuge finden ihren Platz auf der Zufahrt zum Haus, sowie in der Garage.
Ein eingefriedetes und geschmackvoll gestaltetes Gartengrundstück mit zwei Terrassen runden dieses Angebot ab.

Da die Immobilie vermietet war, sind keinen Aktuellen Innenbilder verfügbar. Die vorhandenen Bilder stammen aus der Zeit, als die Wohnung noch bewohnt war. Die Immobilie ist leicht renovierungsbedürftig und erfordert übliche Verschönerungsarbeiten wie Malern, Tapezieren, neue Böden. Mit ein wenig Fleiß können Sie Ihr Eigenheim kostengünstig nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und fertigstellen.

Überzeugen Sie sich vor Ort von der Wohnqualität, die Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte bietet und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sollten Sie sich für dieses Objekt interessieren, verpassen Sie die Chance nicht und melden Sie sich unverbindlich bei uns. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Könnte das die Immobilie sein, die Ihr neues zu Hause wird?

Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken.

Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.

Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Unsere kompetenten Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
ERDGESCHOSS:
Diele, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Waschraum, Bar bzw. Partyraum, kleiner Innenhof und Garage. Überdachte Terrasse mit Garten.

OBERGESCHOSS:
Flur, 3 Schlafzimmer.

DACHGESCHOSS:
Speicher: hier besteht die Möglichkeit ein Dachstudio zu realisieren.

KELLER:
Abstellraum, Heiz- und Tankraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 423 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Höngen ist ein malerischer Ort in der Gemeinde Selfkant, die als westlichste Gemeinde Deutschlands bekannt ist. Der Ort ist von einer herrlichen Landschaft umgeben, die sich perfekt für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren eignet.

Die Verkehrsanbindung von Höngen ist ausgezeichnet. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A46 und ist somit schnell und einfach zu erreichen. Auch die B56 führt durch den Ort und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Es gibt zudem eine gute Busverbindung, die regelmäßig in die umliegenden Dörfer und Städte führt.

Für Familien bietet Höngen eine attraktive Wohnlage mit vielen Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen. Es gibt mehrere Spielplätze im Ort und auch das nahegelegene Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem gibt es im Ort eine Schule, die eine gute Bildung für die jüngsten Einwohner bietet.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie eine große Auswahl in den benachbarten Orten Tüddern, Süsterseel oder Gangelt, diese sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Insgesamt ist Höngen ein ruhiger und friedlicher Ort, der ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Die herrliche Landschaft, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die attraktiven Wohnmöglichkeiten machen Höngen zu einem beliebten Ort in der westlichsten Gemeinde Deutschlands.

# Sonstiges
Grenzenlos gut.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 367 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 14662