Ideal für Kapitalanleger!

# Objektbeschreibung
Bei der baulichen Anlage handelt es sich um ein dreigeschossiges nicht unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Außenwand wurde als zweischaliges, massives Mauerwerk mit Kerndämmung erstellt. Diese Wandkonstruktion hat sich im norddeutschen Raum bewährt, da die einzelnen Schalen in ihrer Funktion optimal eingesetzt werden. Das Klimamauerwerk als konstruktiv unabhängige Schale dient als Witterungsschutz und Gestaltungselement. Die innere Schale aus Kalksandstein übernimmt die tragende Funktion und zeichnet sich gleichzeitig durch eine hohe Wärmespeicherfähigkeit sowie einen sehr guten Schallschutz aus.

# Ausstattung
Die 2 Zimmerwohnung mit einen separatem Hauswirtschftsraum ist modern ausgestattet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses. Entsprechend dem Wärmebedarf ist eine ausreichend dimensionierte, moderne Zentralheizung eingebaut worden. Alle Räume haben eine Fußbodenheizung. Zur Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage mit Flachkollektoren mit einem Solarspeicher ausgeführt worden. Die Fenster und Fenstertüranlagen sind aus Qualitäts-Kunststoffprofilen (6-Kammer-System) gefertigt und mit einem 3-Scheiben Wämeschutz und Schallschutzverglasung versehen. Die Farbe der Fensterprofile ist außen mit einer farblichen Folierung, innenseitig in Farbe weiß ausgeführt. Alle Fensteranlagen sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Schickes Bad mit bodentiefer Dusche, 1 Waschbecken und 1 Hänge WC. Offener Küchenbereich mit angrenzendem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Alle Räume sind mit schicken Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Ein angrenzender, abschließbarer Fahrradraum befindet sich direkt neben dem Haupteingang.Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die unter Umständen eingezeichneten oder fotografierten Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einem Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

# Lagebeschreibung
Cloppenburg, die Kreisstadt im Grünen liegt im Zentrum des Oldenburger Münsterlandes. Sie erreichen die Stadt bequem über die Bundesstraßen B68 und B213 (E233). Cloppenburg bietet zudem einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt zu den Bundesautobahnen A1 und A29. Die Emsteker Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sowie der Bahnhof, sind über kurze Wege gut zu erreichen.

# Sonstiges
* Tierhaltung ist nicht gestattet!
* Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015

Anbieter-Objekt-ID: 005/1OG/WHG01