Ideale Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 6 WEs in bester Lage ( mit Anbau)

# Ausstattung
Herzlich willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das durch einen Anbau im Jahr 1968 erweitert wurde. Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen nicht nur sechs gut geschnittene Wohneinheiten, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung. Das weitläufige, 723 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen schön angelegten Garten, der sowohl für Ruhe und Entspannung als auch für gesellige Zusammenkünfte genutzt werden kann. Die Stellplätze vor dem Haus sind ein weiterer Vorteil, der den Bewohnern eine stressfreie Parkplatzsituation ermöglicht.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, die aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete von 3.320,00 Euro vermietet sind. Jede Einheit bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachten Grundrissen, die Familien ansprechen. Der Anbau des Hauses besticht durch einen großzügigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den Garten ermöglicht und zu geselligen Stunden im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Pool im Haus, der mit etwas Pflege und Kreativität wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Dieser Bereich bietet nicht nur eine hervorragende Möglichkeit zur Entspannung, sondern kann auch das Gemeinschaftsgefühl unter den Mietern fördern und als attraktives Extra für potenzielle Mieter dienen.

Weitere Details:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Parkettboden ausgestattet.
• Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis "Musterfoto - Virtuelle Inszenierung" erkennbar.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine exzellente Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und dem Potenzial zur Steigerung des Wertes durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, einem großzügigen Grundstück und einem gemeinschaftlichen Pool macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses charmante Mehrfamilienhaus zu bieten hat, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.290,91 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 723 m²

# Lagebeschreibung
Die Straße befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet im Stadtteil Bielefeld-Brackwede. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine gute Wohnqualität, die Kombination aus städtischem Leben und naturnahen Erholungsgebieten sowie eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders der Brackweder Wald ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Auch die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse und Straßenbahn, die regelmäßige Verbindungen in die Bielefelder Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Auch die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Hannover und Dortmund ermöglicht.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bielefelder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt oder eine angenehme Busfahrt entfernt.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben. Die attraktive Nachbarschaft, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders für Familien und Berufstätige interessant. Hier finden Sie eine hohe Lebensqualität in einer lebenswerten Stadt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bi-Brackwede, Friedhof (circa 270 Meter)
Straßenbahn | Bi-Brackwede, Dresdener Straße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Bielefeld-Senne (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 235.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.07.2024
Gültig bis: 2034-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CWZATKPT