Ideale Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial - Attraktives RMH in Gladbeck

# Objektbeschreibung
Schönes Haus für die Zukunft!

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage zwischen Gladbeck-Ellinghorst/Rentfort und verfügt über insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche sowie 521 m² Grundstücksfläche.

Im Jahre 2015 wurde das Duschbad saniert.

Die Highlights dieser Immobilie sind der Kamin im Wohnzimmer sowie der große Garten mit viel Platz für jede Aktivität.

Wichtig:
Die Immobilie ist seit 45 Jahren an einen Mieter mit lebenslangem Wohnrecht vermietet.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete, welche seit 01.09.2023 gilt, beläuft sich auf 368,46€.
Somit wäre die Jahresnettomiete bei 4.421,52€.

# Ausstattung
- 69 m² Wohnfläche

- 521 m² Grundstücksfläche

- Kamin

- Carport, Stellplatz

- Gartenhütte

- Jahresnettomiete bei 4.421,52€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.869,57 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 521 m²
Vermietbare Fläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Gladbeck, eine Stadt im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen, besticht durch ihre zentrale Lage und ihre vielfältigen Vorzüge als Wohnort. Gelegen zwischen den Städten Bottrop, Gelsenkirchen und Essen, bietet Gladbeck eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und die umliegenden Metropolen.

Die Stadt zeichnet sich durch eine gelungene Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten bietet Gladbeck auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Durch die Nähe zum Ruhrgebiet profitieren Bewohner von einer dynamischen Wirtschaftsstruktur und einem breiten Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten. Gleichzeitig besticht Gladbeck durch seine idyllischen Wohnviertel und eine hohe Lebensqualität für Familien, Singles und Senioren gleichermaßen.

Kulturell und gesellschaftlich bietet Gladbeck ein facettenreiches Angebot an Veranstaltungen, kulturellen Einrichtungen und Vereinen, die das gesellschaftliche Leben bereichern und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Teilhabe bieten.

Insgesamt präsentiert sich Gladbeck als attraktive Stadt mit einem gelungenen Mix aus Urbanität und Natur, einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das Ruhrgebiet. Entdecken Sie die Vorzüge dieser lebenswerten Stadt und finden Sie Ihren persönlichen Lieblingsplatz in Gladbeck.

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Rufen Sie uns an: 0209 38994266

Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
uns abzusprechen.

Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. ges. MwSt.

Alle Angaben im Exposee erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu entrichten an:

HaBo Hausverwaltung GmbH
Sellhorststr. 27
45888 Gelsenkirchen
E-Mail: infohabo-hv.de

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240678