Ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche
1.990.000 €
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Inmitten der charmanten Stadt Wesel präsentieren sich zwei beeindruckende Mehrfamilienhäuser, die durch ihre hervorragende Lage und ihren gepflegten Zustand überzeugen. Diese Immobilien, erbaut im Jahr ca. 1956, bieten eine perfekte Symbiose aus Wohn- und Gewerbeflächen und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die zentrale Lage dieser Gebäude garantiert ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie die bequeme fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, was sowohl Mieter als auch Gewerbetreibende zu schätzen wissen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 793,36 m², verteilt auf 14 vollständig vermietete Wohneinheiten, wird die starke Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage deutlich. Dabei erstrecken sich die Wohnungsgrößen zwischen ca. 30,80 und ca.98,49m².
Die drei zusätzlich vorhandenen Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 302,07 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Auch die Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet.
Das Grundstück erstreckt sich über 603 m² und umfasst drei Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Des Weiteren gibt es in dem geschützten und abschließbaren Innenhof überdachte Fahrradstellplätze. Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung beider Häuser, wodurch jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht und zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Gebäudeteil Haus Nr.2 verfügt über einen neuen gläsernen Aufzug mit dem alle Wohnungen barrierefrei erreichbar sind. Die Wohnungen Haus Nr.2 wurden altersgerecht saniert.
Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 116.810,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt.
Unser Fazit:
Diese Mehrfamilienhäuser in der Stadtmitte von Wesel kombinieren urbanes Leben mit praktischen Annehmlichkeiten und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der gepflegte Zustand und die hervorragende Lage machen sie zu einer erstklassigen Wahl für Investoren, die eine stabile Rendite und langfristige Wertsteigerung suchen. Zusammengefasst stellen diese Immobilien eine seltene und wertvolle Gelegenheit dar, in ein Objekt zu investieren, das durch seine Vielseitigkeit und Lage besticht.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinische Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Rollläden
- Baujahr ca. 1956
- Grundstücksgröße von ca. 603 m²
Haus Nr.2
- 1 Gewerbeeinheit
- 6 Wohneinheiten
Haus Nr.15
- 2 Gewerbeeinheiten
- 8 Wohneinheiten
- insgesamt ca. 793,36 m² Wohnfläche
- insgesamt ca. 302,07 m² Gewerbefläche
- 3 Stellplätze
- aktuelle Nettojahreskaltmiete ca. 116.810,00 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 1406,26 m²
Grundstücksfläche: ca. 603 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1095,43 m²
Nutzfläche: ca. 310,83 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.
Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region.
Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern.
Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld.
Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer ein Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen.
Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.
Wesel hat eine hervorragende Anbindung der Deutschen Bahn. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Oberhausen, Duisburg oder der Flughafen Düsseldorf sind als Direktverbindung innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Das gleiche gilt für die Verbindungen in das nahegelegene Ruhrgebiet oder in die Niederlande.
Wesel eignet sich deshalb hervorragend als Wohnort für Pendler.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.11.2019
Gültig bis: 2029-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8384
Rechtliche Angaben
Firma: Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
(Anstalt des öffentlichen Rechts)
Vertretungsberechtigter: Friedrich-Wilhelm Häfemeier (Vorstandsvorsitzender)
Sascha Hübner (Vorstandsmitglied)
Strasse: Bismarckstraße 1
PLZ/Ort: D-46483 Wesel
Telefon: 0281 205-1
Fax: 0281 205-353
E-Mail: info@nispa.de
Homepage: www.nispa.de
Handelsregister: Duisburg
Handelsregisternummer: HR A 7564
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D - 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE120979894
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
